Haus zum Verkauf €465.000 153 m²
22111 Hamburg

Dieses Stadthaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 gebaut und 1969 aufgestockt. In den vergangenen Jahren ist die Immobilie aufwendig renoviert worden. Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in das Haus. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m². Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, diese sind über eine Wendeltreppe verbunden. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf vier und ein halbes Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flure. Vom Essbereich gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad und Flur. Diese Wohneinheit ist vermietet und kann nicht frei geliefert werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 323,00 zuzüglich Nebenkosten. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der ersten Wohneinheit erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die zweite Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme. Im Vollkeller stehen jeder Wohneinheit ein Raum für Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich der Heizungskeller, ein kleines WC und ein individuell nutzbarer Raum im Kellergeschoss.

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Stichworte:
3 Etagen

Das Stadthaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn. Horn liegt im Verlauf zwischen Billstedt und Marienthal, in Richtung Innenstadt. Die Bebauung in diesem Stadtteil besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern im typischen Hamburger Backsteinstil. Horn ist von kleinen Parks, zahlreichen Grünflächen und Schrebergärten geprägt. Die Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Legienstraße, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten an der Horner Rennbahn sind zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von dort in nur ca. zehn Minuten mit der U 2 und der U 4. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung. Das Billstedt Center oder das moderne Quarree in Wandsbek mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in nur fünf bis zehn Minuten erreichbar. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind direkt in Horn vorhanden. Das Stadthaus liegt in einer Seitenstraße nahe des Horner Parks, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch kleinere Wohnanlagen und Ein- und Zweifamilienhäuser.