3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
71739 Baden-Württemberg - Oberriexingen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Traum trifft Raum!

Lagebeschreibung:
Oberriexingen – Idylle am Rande des Großstadtdschungels!

Oberriexingen an der Enz ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

In dieser feinen kleinen Stadt fühlt sich Jedermann wohl! Hier können Sie der Großstadthektik entfliehen ohne auf etwas verzichten zu müssen. Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangeboten und noch viel mehr! Sie verfügen hier über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schauen Sie doch mal im Weingut, im Getränkemarkt oder im Landmarkt vorbei um sich für Ihren nächsten Schlemmermoment inspirieren zu lassen. Haben Sie keine Lust selbst zu kochen? Die Restaurants „Da Enzo“ und „Adler“ laden Sie herzlich zum Genießen ein! Es stehen Ihnen hier ebenso Friseursalons, ein Elektrofachmarkt, ein Buchhandel, eine Postfiliale, eine Sparkassenfiliale und die VR-Bank zur Verfügung. Eine Bäckerei und Konditorei wird Ihren Sonntag versüßen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Sie wollen sich austoben? Eine Sporthalle und zwei Sportplätze lassen "Sportler Herzen" höher schlagen!

Zusammen mit den Kommunen Sachsenheim, Sersheim und Bietigheim-Bissingen gehört Oberriexingen dem Zweckverband für das interkommunale Gewerbegebiet Eichwald auf der Hochfläche nördlich der Gemeinde an. Die Gemeinde verfügt über eigene Stadtwerke, ein Laufwasserkraftwerk und eine Kläranlage.

Objektbeschreibung:
Ihre Suche hat ein Ende! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine schicke Drei-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon in Oberriexingen.

Ihre zukünftige Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1989 erbaut wurde.

Neben zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich verfügen Sie hier über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Stellplatz im Freien und einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2017/18 wie folgt zusammen:
Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 1.491,54 €
Nicht umlegbare Kosten: 618,55 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 376,01 €
Gesamt: 2.110,09 € / 12 Monate = 175,84 €
Aktuell werden monatlich 222,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 29.05.2019: 48.417,00 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei MEA 83/1000: 4.018,66 €.

Egal ob Jung oder Alt, hier sind Sie willkommen! Auf circa 76 m² können kleine Familien, Paare oder Singles ein komfortabel und zentral wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen! Aktuell wird die Immobilie von den Verkäufern bewohnt.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Kopieren Sie hierfür einfach den folgenden Link: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-12643/

Ausstattung:
Genießen Sie hier ein Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme...

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fenstern und Türen in meranti. In Kombination mit den hellen holzverkleideten Decken, welche in allen Wohnräumen zu finden sind, erleben Sie hier eine frische Note und einen rustikalen Touch. In den Schlafräumen und auch im Wohnzimmer werden die Böden von dunklem, hochwertigem Echtholz-Laminat geschmückt.

In der Diele wurden Fliesen in zeitlosem beige und kunstvollen Details verlegt. Schuhe, Taschen, Jacken und Co. werden hier ihren Platz finden. Der offene Schnitt ermöglicht Ihnen von hier aus einen direkten Zugang zu den Schlafräumen, dem Badezimmer, der separaten Toilette und dem Wohn- und Essbereich.

Das weitherzige Wohn- und Esszimmer wird dank großer Fensterfront mit viel Licht und Luft versorgt. Der mit Stein verkleidete Schacht rundet die behagliche Atmosphäre ab. Genießen Sie hier sorglose Stunden im Kreise der Familie oder Ihren Gästen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon und Ihrer Küche.

Im Einklang mit der Natur: Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihr neuer Balkon bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Zudem erweitert er im Sommer den Wohnraum nach draußen. Der Balkon ist teilüberdacht und verfügt über eine Markise, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die Naturholz-Einbauküche mit Ihren charakterstarken Fronten und dem soliden Auftreten versprüht rustikalen Charme und lädt zum Kochen und Ausprobieren ein. Sie verfügen hier neben zahlreichen Einbauschränken über eine Spülmaschine, ein Spülbecken, eine eingebaute Mikrowelle, einen Herd mit Flachschirmhaube (Dunstabzug) und einen Backofen. Eine Schiebetür stellt eine dezente Trennung von Wohnzimmer und Küche dar. Geräusche und Gerüche werden Sie beim Entspannen in Ihrer Wohnoase nicht stören!

Beide Schlafräume sind lichtdurchflutet und einladend. Im kleineren der Zimmer verfügen Sie über einen französischen Balkon. Egal ob Traumpalast, Kinderparadies oder Home-Office - Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Im Bad starten wir alle in den Tag und lassen ihn auch wieder ausklingen. Genießen Sie in diesem modernen Tageslichtbad jeden Tag aufs Neue einen ganz persönlichen Verwöhnmoment. Die Badeoase ist teilweise raumhoch mit weißen großen Fliesen versehen. Eine in weiß gehaltene Sanitärausstattung, bestehend aus einem großen Waschtisch mit integrierten Schubladen und einer Badewanne mit zusätzlicher Duschbrause und Glas-Badewannenfaltwand, lässt keine Wünsche offen. Die separate Toilette ist im gleichen Stil gestaltet.

Verschwenden Sie nicht länger Ihre Zeit und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: andreas.franzkefalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn

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Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75,64m²
Gesamtfläche: ca. 75,64m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,64m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 94.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VIF-12643