3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
58553 Nordrhein-Westfalen - Halver

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Halver Talstrasse - Dreizimmer Eigentumswohnung mit SüdWest-Balkon & Garage

Lagebeschreibung:
Den virtuellen Rundgang durch diese sonnenverwöhnte Eigentumswohnung finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2023-TS88/

Halver Talstrasse - unmittelbar am Bolsenbach mit sonnigem Blick auf die umliegenden Felder - Dieser Teil von Halver besticht durch seine Nähe zur umliegenden Natur.

In ca. 1 km Entfernung befindet sich das Anne-Frank-Gymnasium, ebenso Sie finden in ca. 1,5 km Entfernung den Ortskern von Halver mit Supermärkten, Einzelhandelsunternehmen, Gastronomie, Ausgehmöglichkeiten wie der *Brasserie Kulturbahnhof* oder die bekannte Kneipe *Litfass* ebenso wie weiteren Dienstleistern des täglichen Lebens.
Der Bürgerbus der Stadt Halver bringt Sie auch gern in nur wenigen Minuten in die Innenstadt und zum zentralen Busbahnhof.

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises, an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland. Sie zählt ca. 16.000 Einwohner.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 12 km entfernten Lüdenscheid.

In der Stadtmitte Halvers gibt es je eine Real- und Hauptschule (seit 2006 Ganztagsbetrieb), ein Gymnasium und zwei Grundschulen.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten


Objektbeschreibung:
Den virtuellen Rundgang durch diese sonnenverwöhnte Eigentumswohnung finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2023-TS88/

Eigentum statt Miete, sicherlich auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte, 1985 errichtete Wohnanlage mit sechs Eigentumswohnungen befindet sich auf einem Kaufgrundstück in Halver.

Diese süd-westlich ausgerichtete, ca. 85m² große Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, daneben befindet sich das Schlafzimmer ebenso mit einem Ausgang zum Balkon. Durch den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und in das Badezimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer welches auch einen eigenen Zugang zum Balkon hat.
Ein Keller steht Ihnen auch zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ferner steht Ihnen auch die Nutzung des Waschkellers mit Trockenraum zu.

Der Flur, das Gäste-WC, die Küche und das Bad sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und das Wohnzimmer, ebenso wie das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Selbstnutzer die Ihr erstes preiswertes Eigentum erwerben wollen, statt Miete zu zahlen.

Mit dem einen oder anderen Topf Farbe, neuen Fußbodenbelägen, Muskelkraft und ein wenig handwerklichem Geschick wird diese Wohnung ein echter sonnenverwöhnter Hingucker, und das zum Schnäppchenpreis.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, rufen Sie uns an !
02353.6679.222 oder 0151.646.09137, Herr Metzner freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung:
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+ drittes Obergeschoss mit toller Fernsicht auf die umliegenden Felder
+ Süd-West-Balkon von drei Räumen zu begehen
+ Garage direkt neben dem Haus
+ sofort beziehbar, die Wohnung ist bereits geräumt
+ sehr ordentliche, ruhige Hausgemeinschaft
+ Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses

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Sonstiges:
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Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie mit Zuschuss vom Staat !
*Baukindergeld* heisst das Zauberwort - hier finden Sie weitergehenden Infos um bis zu 12.000€ pro Kind für den Bau oder Erwerb Ihrer eigene Immobilie zu erhalten: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/

Finanzierung - Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen!
Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu Ihrem neuen Zuhause.

Kaufpreis: 109.000€
zzgl. Erwerbsnebenkosten ca. 12%: 13.080€
Gesamtkosten: 122.080€
abzgl. Eigenkapital: 12.080€

zu finanzierende Summe/Darlehenssumme: 110.000€

Angenommener Zinssatz: 1,7% p.a., anfängliche Tilgung: 3,3% p.a, Laufzeit der Zinsfestschreibung: 10 Jahre
Ihre monatlicher Kapitaldienst beträgt bei diesem Beispiel ca. 459€

Die Instandhaltungsrücklage für diese gepflegte Eigentumswohnung betrug zum 31.12.2017: 6.460,64€

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Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen

Daten:
Kaufpreis: 109.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023