3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.079.000 116 m²
20149 Hamburg

Diese stilvoll-schöne Hamburger-Altbauwohnung liegt in der 1.Etage einer sehr gepflegten 1896 erbauten Stadtvilla aus der Gründerzeit, in bester Lage von Harvestehude.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten, da eine Komplettrenovierung der Räumlichkeiten nötig sein wird.
Je nach Wohnidee kann die Raumaufteilung noch optimiert werden, sodass Sie die Räumlichkeiten hier großzügig mit 2 Personen genießen können.

Highlight der Wohnung ist der traumhafte Ausblick von beiden Balkonen, insbesondere in den sehr idyllisch angelegten Garten.

Ein Fahrstuhl ist in diesem Gebäude nicht vorhanden.

Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen, Möglichkeiten und Perspektiven, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Harvestehude stellt sich als einer der schönsten Hamburger Stadtteile dar und enthält mit seinen vielen Parks, Grünanlagen und alten Baumbeständen viele ganz besonders begehrte Wohnlagen in Zentrums- und Alsternähe.

Hier findet sich vorwiegend eine aus zahlreichen großbürgerlichen Reihenhäusern, Stadtvillen und hochherrschaftlichen Mehrfamilienhäusern der Jugendstilepoche bestehende Bebauung, die vor Zerstörungen während des 2. Weltkrieges weitgehend bewahrt wurde.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße ganz in der Nähe des Innocentiaparks, die zu Hamburgs ersten Adressen zählt.

Der allseits bekannte Isemarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und vom Ausmaß her als längster Wochenmarkt Europas gilt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Dabei ist Harvestehudes Verkehrsanbindung generell optimal.

Vier U-Bahn-Stationen und einige Buslinien, wie zum Beispiel der Metrobus 109 in Richtung Hamburg-Hauptbahnhof und entgegengesetzt in Richtung Alsterdorf, sind vorhanden.
Die Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten anfahrbar oder zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht.
Zum Hamburger Flughafen dauert die Autofahrt nur etwa 16 Minuten.

Eine Kindertagesstätte, diverse Schulen und die Universität sind in fußläufiger Reichweite.