Haus zu vermieten €1.350 155 m²
Neuburger Straße 31, 85128 Nassenfels, Eichstätt (Kreis)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Hanglage in Nassenfels. Eine moderne Luftwärmeheizung sorgt über eine Fußbodenheizung für Wärme. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet und mit KfW70 Standart gebaut. Im Keller befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Den eigenen PKW können Sie in der zugehörigen Einzelgarage bequem abstellen.

Ein Traum für alle Familien, die in einem modernen Neubau abseits der Stadt wohnen wollen! Nach dem Eintreten in die geräumige Diele, fällt dem zukünftgen Bewohner gleich die praktisch Nische für eine Garderobe ins Auge. Der Boden in der Diele sowie das Podest vor der Treppe wird mit hellen Fliesen ausgestattet. Als Treppenstufen werden Juramarmorplatten verlegt. Von der Diele im EG zweigt das kleine Bad mit WC und Dusche rechterhand ab. Links betreten wir das Wohnzimmer mit seinen hellen Fensterfronten. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Designboden in Eichedekor verlegt. Es besteht die Möglichkeit, einen eigenen Holzofen im Wohnzimmer anzuschließen. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne läd zum Entspannen ein. Über eine Treppe gelangt man in den Garten, welcher ideal zum Spielen für Kinder geeignet ist. Zurück zum Wohnzimmer: Der Essbereich befindet sich direkt vor der großen Küche. Eine neue Einbauküche bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ober-und Unterschränken, wird mitvermietet und ist in unserem Angebot bereits enthalten. Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer und zwei etwa gleich große Kinderzimmer. Auch die oberen Zimmer sind mit Designboden in Eichedekor ausgestattet. Ein geräumiges Bad mit Wanne und gemauerter Dusche ist ebenfalls vorhanden. In diesem wurden helle Wandfliesen und etwas dunklere Bodenfliesen verwendet. Im Keller befinden zwei weitere Räume, einer für die Waschmaschine und ein Technikraum. Diese können als Stauraum genutzt werden, ebenso wie der Dachboden. Ein weiteres Highlight hier ist die geräumige Einliegerwohnung für ein weiteres Familienmitglied oder auch als Nutzung für ein Kleingewerbe. Der Fernsehempfang erfolgt über eine digitale SAT-Anlage. Das Haus wurde auf einem ca. 450 qm großen Grundstück gebaut. Der hintere Bereich des Grundstücks findet als Garten Verwendung. Der Gartenbereich ist ideal zum Spielen für Kinder geeignet.

Nassenfels liegt idyllisch zwischen Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg / Donau. Nach Ingolstadt sind es rund 15 km. Näher ist es nach Neuburg. Hier sind es nur ca. 9 km. Der Markt Nassenfels hat insgesamt ca. 2.000 Einwohner. In Nassenfels gibt es eine Schule, Kindergarten, ein EDEKA, Metzger und Bäcker sowie eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale. Auch die ärztliche Versorgung im Ort selbst sind durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheker sicher gestellt. Eine Busverbindung in die umliegenden Städte gibt es nur für Schulkinder. Ein KFZ (ggf. Zweitwagen) ist sicherlich vorteilhaft. Weitere Informationen über Nassenfels erhalten Sie hier: www.nassenfels.de

Die Kaltmiete für dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt 1.300 € zzgl. einer Küchenmiete von 50 € und einer Stellplatzmiete von 50 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 100 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.500 €. Die Pflege des Gartens sowie der Winterdienst etc. ist vom Mieter durchzuführen. Die Kaution beträgt 3.000 €. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Werte Energieausweis: --------------------------------- Bedarfsausweis, 49 kWh/(m²a), Energieträger: Wärempumpe, Bj. 2014/2015