3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.500
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Urbanes Wohnen mit Blick auf die Innenstadt

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt an bester Adresse von Winsen/Luhe. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Objektbeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Haus wurde im KfW-55-Standard auf einem ca. 2.356 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche. In der gesamten Wohnung genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Das monatliche Wohngeld beträgt 315,00 €.

Ausstattung:
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf den zweiten Balkon. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die ca. 14 m² große Wohnküche bietet genug Platz für einen Esstisch. Das zeitlos geflieste Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss, verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller.

Zusätzliche Ausstattung: KfW-55-Standard, 2 Balkone, barrierearm, Türöffner mit Haustelefon und Bildübertragung zum Hauseingang

Sonstiges:
Die Luhegärten und der angelegte Wanderweg entlang der Luhe laden zu einem Spaziergang in grüner Umgebung ein. In der Freizeit bietet die Flusslandschaft "Elbe/Ilmenau/Luhe" ein sehr gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen, auf denen Sie die wunderschöne Natur rund um Winsen genießen können. Familienfreundlichkeit bildet einen der Schwerpunkte der Stadt Winsen (Luhe). Jungen Familien stehen Krippen- und Hortplätze in 17 Kindertagesstätten mit rund 1300 Betreuungsplätzen für Kinder mit und ohne Behinderung zur Verfügung. Dazu gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Oberschule (Haupt- und Realschule), eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie die Berufsbildenden Schulen mit den Fachgymnasien Wirtschaft, Technik und Gesundheit/Soziales umfasst. Auch ein sehr großes Angebot an Sportmöglichkeiten hat die Stadt Winsen (Luhe) zu bieten. Der TSV Winsen bietet ein breites Sportangebot von Aikido bis Volleyball an. Der Golfplatz „Green Eagle“ mit seinen zwei anspruchsvollen Plätzen und einem umfangreichen Trainingsgelände ist bis weit über Hamburg hinaus bekannt. Das Freizeitbad "Die Insel", sowie ein Kino und viele weitere Unterhaltungsmöglichkeiten machen Winsen so lebenswert. Ein aufwendig gestalteter Bürgerpark dient als grüne Verbindung zur vorhandenen Besuchen Sie Winsen (Luhe) und unser Baugebiet und überzeugen Sie sich selbst von der gebotenen Wohnqualität. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de

Daten:
Kaufpreis: 429.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 24,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 7508-17