4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.500 89 m²
91171 Greding

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.
Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich hier im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 90 m² und überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur mit Garderobe.
Ostseitig befindet sich das Gäste-WC, dann geht es weiter zum sehr gut ausgestatten Badezimmer mit Fenster. Anschließend kommt die Küche mit guter Ausstattung. Weiter geht es zum ruhig gelegen Schlafzimmer.
Westseitig befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf den West-Balkon. Im Bereich vor dem Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Essecke mit Holzofen.
2 weitere Zimmer, die nach Westen ausgerichtet sind, sind vielseitig verwendbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Kellerraum und ein Bodenabteil. Ein Gemeinschaftsgrundstück kann von den Eigentümern mitbenutzt werden.

Bezug nach Vereinbarung

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich auch für Kapitalanleger an.

Mieteinnahme:
Kaltmiete: 480,- EUR mtl.
NK-Vorauszahlung: 120,- EUR mtl.
Bruttowarmmiete: 600,- EUR mtl.

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Bj. 1965, 128,9 KWh/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse D

Aufteilung:
- siehe Grundriss

Greding ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern.
Greding befindet sich im Zentrum des Naturparks Altmühltal, die Stadt ist ein staatlich anerkannnter Luftkurort.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohngegend. Die Gredinger Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar. Ein Einkaufsmarkt sowie Schule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar (ca. 10 min Entfernung).

Greding hat ca. 7.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur einschließlich der Verkehrsanbindungen mit direktem Autobahnanschluss an die A 9 (Ingolstadt ca. 40 km und Nürnberg ca. 50 km). Ebenfalls ist ein Bahn- und ICE-Anschluss über den Bahnhof Kinding (ca. 8 km entfernt) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich vor Ort.