5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500 137 m²
85055 Ingolstadt
bisheriger Preis €237.500

Sie betreten die Wohnung von Nordosten über einen Laubengang im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Vom praktisch geschnittenen Flur mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und geräumiger Loggia. Direkt angrenzend an die rechterhand des Flurs gelegene Küche führt Sie die Treppe in das großzügige 3. Obergeschoss des Hauses zu den vier Schlafzimmern und dem Badezimmer. Dieses befindet sich direkt gegenüber dem Treppenaufgang. Zwei der Schlafzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet, die anderen beiden nach Norden. Durch die Größe der Räume haben Sie viel Platz zur Einrichtung oder zur Gestaltung des ganz individuellen Wohntraums. Beispielsweise wäre es möglich, ein Zimmer mit dem Badezimmer (derzeit ohne Fenster) zusammenzulegen und dadurch eine Wellness-Oase zu schaffen. Ebenso bieten Nischen für Einbauschränke viele Möglichkeiten zur sinnvollen Gestaltung und Nutzung der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sanierungsarbeiten wurden seit der letzten Vermietung im Jahre 2006 nicht durchgeführt. Die aktuelle Miete wurde im März 2018 erhöht. Der aktuelle Mietzins ist aber immer noch deutlich unterhalb vergleichbarer Mieten. Zustand des Gemeinschaftseigentums: Das Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend instand gehalten. Die aktuelle Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich: ca 100,- € Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum Ende des Abrechnungszeitraums 2017 ca.: 130.000,- € Der Anteil der Wohnung betrug hierbei: ca. 9.000,- € Kaufpreis Wohnung: 237.500,- € Kaufpreis Aussenstellplatz: 10.000,- € Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Stellplatz beträgt 247.500,- €.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die umgebende Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und bietet daher ein entspanntes und familiäres Umfeld. Die Nähe zu mehreren Supermärkten, einem Spielplatz, KITA, Fitnessstudio und zu öffentlichen Verkehrsmitteln tragen zusätzlich zum Wohnwert des Objektes bei. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16a bietet einen guten Ausgangspunkt. Den nur 3 km entfernten Hauptbahnhof erreichen Sie bequem mit dem Bus in nur ca. 24 Minuten oder dem Auto über die Ringstraße 16a. Das Stadtgebiet wird von den Buslinien (20 und 70) des INVV im öffentlichen Nahverkehr versorgt.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen. Bitte beachten Sie, dass wir diese nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig zukommen lassen. (Name, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung möglich. Das Objekt wird von uns im Alleinauftrag angeboten.