3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 95 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Dieses Niedrigenergiehaus wurde 2008 massiv gebaut und bietet ihnen mit dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, einer Anlage zur Be- und Entlüftung sowie hochwertigen wärme- und schalldämmenden Baustoffen die verwendet wurden, ein sehr modernes, energetisches und ruhiges Wohnen, zentrumsnah in Bad-Neuenahr. Das Haus mit drei Etagen beherbergt acht Wohneinheiten, welche auch mit dem Aufzug bequem zu erreichen sind.

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und mißt ca. 95m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafräume, eine Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC und ein großer, teils überdachter Balkon.

Die Ausstattung wurde hochwertig und modern gewählt . Im gesamten Wohnbereich sind großformatige Bodenfliesen in dunklem schiefergrau verlegt. Die Wände sind hell gestaltet. Alle Innentüren sind in massivem Holz in der Farbe Weiß gearbeitet.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrisch bedienbaren Jalousien versehen. Im Tageslichtbad wurden die Sanitärobjekte in der Farbe Weiß gewählt.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Die gewünschte Temperatur kann in jedem Raum individuell eingestellt werden. Auch die Be- und Entlüftung können Sie ganz nach Ihrem Bedarf in der Anlage einstellen. Diese ersetzt die sonst notwendige manuelle Fensterbelüftung.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 660,-- Euro und die Nebenkosten belaufen sich auf 165,-- Euro im Monat.

Baujahr: 2008
Heizungsart: Solar-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung

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Stichworte:
Nutzfläche: 7,85 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3.500.000,00 m², 3 Etagen

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in Ahrweiler, dass zu den begehrten Wohnorten an der Ahr gehört.
Die Innenstadt von Ahrweiler ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nur drei Minuten entfernt liegt der EDEKA-Markt und weitere Geschäfte sowie alles für den täglichen Bedarf.

Die mittelalterliche Stadtmauer mit den vier Toren sowie den Wehrgängen am Ahrtor und der historische Marktplatz, mit vielen schönen Gassen, bieten zahlreiche Geschäfte, gute Weinstuben, nette Restaurants mit Außengastronomie und Cafés, allesamt mit besonderem Flair, die zum Verweilen einladen.

Museen, Radwege und auch der Rotweinwanderweg mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten bieten viele Möglichkeiten das schöne Ahrtal zu erkunden und kulinarische Pausen zu genießen. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und sorgt mit dem Kurpark sowie der Ahrtherme und Wellnessoasen für gute Erholungsmöglichkeiten, wo Sie sich verwöhnen lassen dürfen.

Im Jahr 2022 wird in Bad Neuenahr-Ahrweiler die rheinland-pfälzische Landesgartenschau ausgerichtet.

In den Stadtteilen Bad Neuenahr und Ahrweiler gibt es jeweils eine Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten die städtisch, katholisch und auch evangelisch geführt werden. In den beiden Stadteilen Bad Neuenahr und Ahrweiler gibt es private und städtische Gymnasien sowie eine private Ganztangsschule, eine private Realschule, eine integrative Realschule und eine Realschule Plus. Auch eine Berufsbildende Schule ist vor Ort.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen. Im Nahverkehr fährt die "Rhein-Ahr-Bahn" zum Bonner Hauptbahnhof im Stundentakt und die "Ahrtalbahn" verbindet im Halbstundentakt Remagen mit Dernau und Ahrbrück.

Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell erreicht. Bis Bonn fahren Sie ca. 30 Minuten und ca. 45 Minuten bis nach Köln.