4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.999 116 m²
84547 Emmerting

***BAVARIA DOMIZILE: HERVORRAGENDE 4 ZI.-ETW MIT VIELEN VORZÜGEN - TOP!! ***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese tolle Eigentumswohnung in sehr guter zentralen Lage anbieten zu können.Die Wohnung befindet sich in der schönen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage in einem sehr gepflegten Wohnhaus.
Sie betreten die 116 qm² Wohnung und befinden sich in dem großen Flur, von dem aus Sie rechts die Küche mit Einbauküche (inkl. hochwertige Geräte + Kühlschrank) erreichen. Die Decke wurde 2008 mit Holz und hochwertiger LED Tag- und Nachtbeleuchtung eingekleidet. Durch den Rundbogen links des Flures gelangen Sie in den 35 qm² großen Ess- und Wohnbereich. Hier haben Sie sogar für große Familienfeiern Platz. Die selbstgebaute Fernsehrückwand mit LED-Beleuchtung bleibt nach Wunsch in der Wohnung. Ein Anschluss für eine mobile Klimaanlage wurde nachträglich im Wohnbereich installiert (Diese würde der Eigentümer ebenfalls als "Schmankerl" mit abgeben). Hinter der hochwertigen Schreiner Holzschiebetüre mit SoftStopp befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Ein eigener Balkon mit Fernblick bietet nicht nur ein hell durchflutetes Schlafzimmer, sondern auch ungestörte Momente zu Zweit. Der angebaute Tisch darf auch zukünftig für Frühstück auf dem Balkon genutzt werden.
Zurück im Eingang finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauregal, das sowohl als Elternbad als auch Gästebadezimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befinden sich rechts und links jeweils ein Kinderzimmer. Das größere Zimmer hat zusätzlich einen eigenen Balkon. Somit bietet die Wohnung auch einen eigenen Bereich für Kinder oder kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Highlight befindet sich zwischen den beiden Kinderzimmern. Ein komplett renoviertes Bad mit hochwertigen Vinyl-Boden für den Nassbereich, sowie neuer Duschkabine mit Kunststoffrückwand sorgt hier für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. In beiden Bädern ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Wohnung wurde laufend renoviert. So wurden unter anderem Türen, Fenster und Jalousien ausgetauscht.
Teilweise wurde auch der Boden neu verlegt, abgeschliffen und mit Öl versiegelt.

Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Auch ein fester Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein weiterer Stellplatz und eine Garage sind im Angebot enthalten.
Eine Stromleitung inklusive Licht wurden nachträglich vom Eigentümer in die Garage gezogen.

In diesem Wohnhaus besteht kein Reparaturstau, da die Hausverwaltung/Hausmeister immer alles schnell erledigt und sehr gut pflegt.

Die zwei getrennten Wohnung Nr. 8+9 wurden 2001 grundsaniert und im Zuge der Sanierung zusammengelegt. Eine Trennung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Der große Vorteil ist Sie erhalten zwei Wohnungen und zahlen nur einmal Hausgeld (Dies wurde bei der Hausverwalterversammlung genehmigt).

Durch die perfekte Lage im Zentrum können sie Einkäufe, Grundschule, Kindergärten, Banken usw. zu Fuß erreichen!!

Die Wohnung würde bei Vermietung mindestens eine Nettorendite von 3,75% einbringen!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

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Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Emmerting, das ca. 4000 Einwohner hat und zwischen dem Wallfahrtsort Altötting und Burghausen mit der längsten Burg Europas liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Friseur, Banken, Schule, Kindergarten, Bäcker und Lebensmittelgeschäft sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in Altötting, Burghausen oder Mühldorf.
Emmerting liegt in einer reizvollen Landschaft an der Alz mit viel Rad- und Wanderwegen, Frei- und Hallenbäder sind nur in wenigen Kilometer entfernt. Der Sportverein, ein gutes Kulturprogramm sowie ausgezeichnete Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Wichtige touristische Ziele wie München und Salzburg, Passau oder der Chiemgau sind in Tagesausflügen zu erreichen.
Die Anbindung an die A94 ist in wenige Kilometer entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 1 Stunde, den Flughafen Salzburg in ca.45 Minuten.
Durch die Nähe zu Burghausen und Burgkirchen/Alz oder Altötting können viele Arbeitsplätze oder Freizeiteinrichtungen mit dem Fahrrad erreicht werden.