Haus zum Verkauf €545.000 279 m²
Ehrmannstraße, 77694 Kehl
bisheriger Preis €575.000

Freistehendes Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Kehl.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar: das Wohnhaus ist perfekt für eine große Familie. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand realisierbar.
Auch eine Misch-Nutzung Wohnen/Arbeiten ist möglich.

Das Haus ist in Massivbauweise ca. 1930 erbaut worden.
Es ist voll unterkellert.

Das Grundstück mit insgesamt 556 m² ist teils eingezäunt.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit West-Ausrichtung.
Vor dem Haus gibt es 2 PKW-Stellplätze.

Die sehr großzügigen Räume verfügen über große Fenster.
Hier hebt sich besonders der hohe Einfall natürlichen Lichts hervor.

Dieses sehr große Wohnhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche bietet viel Platz an.
Der Wohn/Essbereich im Erdgeschoß erstreckt sich auf 54,5 m².
Vom Essbereich aus gelangt man zur Terrasse und von dort aus in den Garten.
Die Küche die teils auf den Essbereich geöffnet ist hat eine Fläche von 18,5 m².
Eingebaut ist eine moderne Inselküche.
Im Erdgeschoß stehen außerdem 2 große Räume bzw. Zimmer mit jeweils 17,4 m² und 15,2 m² zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich weitere 5 Zimmer, eine Terrasse mit 20 m² nach Süden ausgerichtet, ein Tageslichtbad und ein getrenntes WC.

Das Dachgeschoß ist bis zum Dachspitz ausgebaut. Die Aufteilung in zwei abgetrennte Räume ermöglicht es auch auf dieser Ebene zwei Zimmer einzurichten. Die Räume sind beheizt.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert und energetisch saniert.
Das Dach ist isoliert, im Haus sind Isolierglasfenster eingebaut, als Heizungsanlage ist eine Wärmepumpe eingebaut.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
-Diele
-Sehr großes Wohn/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
-Große Küche mit moderner Einbauküche
-Flur
-WC
-Zimmer 1 mit 17, 4 m²
-Zimmer 2 mit 15,2 m² und mit eigenem Duschbad (Tageslichtbad)

Obergeschoß:
-Zimmer 1 mit 14 m²
-Zimmer 2 mit 13,6 m²
-WC
-Zimmer 3 bzw. Büro mit 14,5 m²
-Zimmer 4 mit 19,4 m²
-Zimmer 5 mit 14 m² und Zugang zu einer 20 m² großen Terrasse
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Balkon

Das Dachgeschoß ist bis zum Dachspitz ausgebaut:
-Treppe / Flur
-Raum bzw. Zimmer 1
-Raum bzw. Zimmer 2

Kellergeschoß:
-Raum 1
-Raum 2 bzw. Waschküche.
Von diesem Raum aus gibt es ein Zugang in den Garten
-Raum 3 bzw. ehemaliges Badezimmer
-Raum 4 bzw. Heizraum

Ausstattung:
- Wärmepumpe von 2016
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster von 1993, 2004, 2007 und 2016
- Böden: Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC-Boden in Fliesen Optik, Fliesen
- Tageslichtbäder Raum hoch gefliest
- moderne Einbauküche samt Elektrogeräte
- Aluminium-Hauseingangs-Tür von 2008
- Dach ist ausgebaut und isoliert (2004 ausgeführt)
- Kellerwand und Giebelrückseite sind gedämmt (2006 ausgeführt)
- Holz-Klappläden und Rollläden


Sonstiges:
Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt
Rückwärtige beschattete Terrasse
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Straßenseite
Voll unterkellert zum Teil mit Naturboden




Besichtigungstermine:
weitere Angebote unter www.maio.immo

Zentrale Lage Nahe der Innenstadt.
Bäcker, Metzger, Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Bis zur Fußgängerzone sind es ca. 15 Gehminuten.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe: Bushaltestelle oder Straßenbahnhaltestelle Kehl Rathaus.
Kindergarten, Schule, Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.
Die Lage in einer Seitenstraße ist sehr ruhig und familiengerecht.