2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
01454 Sachsen - Radeberg

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon in Ullersdorf

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Neubaugebiet des südlichsten Radeberger Stadtteils Ullersdorf, in direkter Nähe zum hiesigen Golfplatz. Mit der benachbarten Universitätsstadt Dresden und dem Naherholungsgebiet „Dresdner Heide“ unmittelbar vor der Haustür fließen in Ullersdorf sämtliche Standortvorteile zusammen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 3 Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Sämtliche Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften ansässig und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule gewährleisten in Ullersdorf die Erziehung und Bildung der Kleinsten vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Für Freunde des Golfsports sorgt der benachbarte Golfplatz für großen Erholungs- und Freizeitwert, während der eine oder andere Bach zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt.

Eine Bushaltestelle der Linie 309 befindet sich in 550 m Entfernung und bindet die Anwohner komfortabel an den Nahverkehr der Region an. Zu guter Letzt gewährleistet die nahegelegene Bundesstraße 6 eine bequeme Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ebenso wie einen direkten Anschluss an Dresden. Nördlich von Radeberg verläuft darüber hinaus die A4, die in etwa einer Viertelstunde erreicht wird und einen Anschluss an die A13 Richtung Berlin bietet.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521208?accessKey=5ccf +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich im 1. Stock eines ca. 1996 errichteten Wohnhauses befindet und über eine Wohnfläche von ca. 60 m² verfügt. Sie erstreckt sich über 2 lichtdurchflutete Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Die ansehnliche Immobilie ist seit 2000 zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 € sicher und unbefristet vermietet, weshalb sie eine attraktive Option für Kapitalanleger darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €, von denen ca. 163 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 75.000 € (Stand: Dezember 2017).

Sie betreten die ansehnliche 2-Zimmer-Wohnung über einen Flur, von dem alle Wohnräume erreicht werden. Küche und Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz und Möglichkeiten für Ess- und Wohlfühlbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Richtung Südwesten ausgelegten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Freiplatz steht den Bewohnern für ihren Pkw zur Verfügung und ein Kellerraum beherbergt zusätzliche Staufläche inklusive eines Waschmaschinenanschlusses. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild der Immobilie durch einen Hausreinigungsdienst.

Weitere 3 Wohnungen werden gemeinsam mit diesem Objekt angeboten und können als Paket gekauft werden.

Objektnr.: 17169

Ausstattung:
+ Mtl. Hausgeld: 260 € (davon ca. 163€ umlegbar)
+ Instandhaltungsrücklage: 75.000 € (Stand 12/2017)
+ Einladender Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Keller
+ Hausreinigung
+ Gelegen nahe dem Golfplatz

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 109.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Gesamtfläche: ca. 60m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 818c004bb6