3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
53179 Bonn - Mehlem

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Dieser Ausblick wird Sie überzeugen! Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Süden von Bonn

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am südlichen Ende von Mehlem, hoch oben auf einer Höhe - dem Rodderberg-, umgeben von einer ansprechenden Nachbarbebauung. Hier oben wohnen, heißt, nach Mehlem, dem südlichsten Stadtteil Bonns orientiert zu sein.

Den hübschen Ortskern von Mehlem erreichen Sie in ca. 1,5 km. Hier ist die Infrastruktur sehr gut. Es gibt nahezu alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Viele kleine Geschäfte, Banken Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Aber auch, wenn Sie nicht einkaufen möchten, ist es schön in Mehlem zu sein. Genießen Sie die bekannte Rheinpromenade mit Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge.

Von der Wohnung aus laufen Sie ca. 200 m bis zu einer Bushaltestelle. Die Linie 614 bringt Sie in ca. 10 Minuten in den Ortskern von Mehlem und in 12 Minuten zum Bahnhof Mehlem.

Der nächste Kindergarten liegt ca. 1,2 km entfernt, die nächste Grundschule ca. 1,6 km, die nächste Realschule ca. 4,4 km und das nächste Gymnasium (Nonnenwerth) ca. 1,7 km.

PKW-Fahrer haben beste Verbindungen von der B9 aus in südliche und nördliche Richtung. Die beiden Fähren nach Königswinter und Bad Honnef liegen sehr nah.


Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine Wohnung, die, wenn sie nur etwas modernisiert wird, zu einem wahren Schmuckstück wird.
Sie liegt hoch oben im Süden von Mehlem in Hanglage und bietet täglich einen phantastischen, unverbaubaren Blick auf den Rhein und das Siebengebirge. Alleine das ist schon ein Grund, sich hier wohlzufühlen.

Die Wohnung liegt in einem ansprechenden Haus mit nur 4 Parteien. Das Zwilllingshaus steht direkt nebenan. Vom Hauseingang gehen Sie nur ein paar Stufen runter und sind in Ihrer sehr hellen Wohnung, die schon von der Diele aus durch eine Glastür den Blick auf das Siebengebirge freigibt.

118 m² teilen sich auf in : eine große Diele, das Wohn-/Esszimmmer, die Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, d. h. über das ganze Wohnzimmer und das kleinere Schlafzimmer. Er bietet viel Platz für Tisch Stühle, Liegen und Pflanzen. Von hier genießen Sie den ungetrübten Fernblick.

Die Wohnung ist durchaus so zu bewohnen, wie sie heute ist, jedoch würden einige Modernisierungsmaßnahmen den Reiz noch erhöhen. Diese wären unserer Meinung nach eine Erneuerung der Bodenbeläge in Diele, Küche und den Schlafzimmern. Im Wohn-/Essbereich liegt Stäbchenparkett, das vielleicht nur abgeschliffen werden müsste um wieder ganz perfekt zu sein.
Das Bad ist sehr geräumig Es verfügt über Dusche, Wanne, Bidet und Waschbecken. Vom Zustand her müsste nichts modernisiert werden, jedoch entsprechen die Fliesen dem Baujahr und dadurch nicht mehr ganz dem heutigen Bäderstil.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum und eine Garage. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche, in der Sie Ihre eigene Maschine aufstellen und Ihre Wäsche trocknen können.


Ausstattung:
- Die Wohnung ist in weiten Teilen dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

- Bad: mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken altrosa Fliesen, weißes Sanitär

- Gäste-WC: gleiche Fliesen wie im Bad

- Wohnzimmer: Stäbchenparkett

- Diele und Schlafzimmer: Teppichboden

- Küche: PVC in Fliesenoptik

- Einbauküche mit Geräten von AEG

- sämtliche Fenster sind aus dem Jahre 2011


Sonstiges:
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT GRUNDRISS AN!

Bezug: die Wohnung ist bezugsfrei

Kaufpreis: 280.000 €

Nebenkosten: ca. 350 €/Monat
In den Nebenkosten enthalten sind: Verwalterhonorar, Bankgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Kanalgebühren/Regenwasser und Schmutzwasser, Dachrinnenreinigung, Feuerlöscher, Versicherungen, Wasserverbrauch, Müllabfuhr, Heizkosten.

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnahe wie möglich darzustellen, aber, weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individuellen Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag zum Kauf an. Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 118m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: sofort

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 198,8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8693