Haus zum Verkauf €800.000 787 m²
66538 Neunkirchen

Die Objekte, bestehend aus einem Dreifamilienhaus, einem Sechsfamilienhaus, einem Einfamilienhaus, neun Einzelgaragen und einer PV-Anlage befinden sich in der Kreisstadt Neunkirchen.
Die solide und massiv gebauten Häuser wurden in regelmäßigen Abständen modernisiert und bieten eine gute Rendite. Sie eignen sich somit bestens für Kapitalanleger.

Preisinformation:
9 Garagenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- PV-Anlage: 35 kWp
- neun Einzelgaragen
- die Summe der Soll-Mieteinnahmen beläuft sich auf ca. 59.760,- Euro pro Jahr
(Ist-Mieteinnahmen von ca. 55.560,- Euro pro Jahr);
nachfolgend aufgeschlüsselt in die:
Soll-Mieteinnahmen der Wohngebäude von ca. 45.480,- Euro pro Jahr
Soll-Mieteinnahmen der Garagen von ca. 5.280,- Euro pro Jahr
Einspeisevergütung der PV-Anlage (07/2011) von ca. 9.000,- Euro pro Jahr (0,2874 Euro / kWh gesetzlich garantiert bis 31.12.2031)

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10

Die Objekte befinden sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Stadtrandlage von Neunkirchen (Neunkirchen-Oberstadt). Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.