3-Zimmer Wohnung zu vermieten €8 89 m²
Lindengrabenstraße 7, 58285 Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis

Dieser von einem privaten Vermieter errichtete Neubau bietet sechs individuell gestaltete Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 89 bis 137 qm. WE 1: EG, 3 Zimmer, 97,2 qm mit Terrasse ca. 27 qm und Garten WE 2: EG/1.OG, 3 Zimmer, 105,0 qm mit Balkon 12 qm WE 3: 1.OG, 3 Zimmer, 88,7 qm mit Terrasse ca. 24 qm WE 4: 2.OG, 4 Zimmer, 137,4 qm mit Balkon 12 qm und Terrasse ca. 27 qm WE 5: 3.OG, 4 Zimmer, 120,2 qm mit Balkon 12 qm und Terrasse ca. 24 qm WE 6: 4.OG/SB, 3 Zimmer, 93,5 qm mit Terrasse ca. 40 qm Jede Wohnung wird mit einer separaten Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dies hat den Vorteil eines stets angenehmen Raumklimas und vermeidet das Risiko von Schimmelbildung. Die Wohnungen werden eine Fußbodenheizung erhalten. Sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Zu jeder Wohnung kann eine Garage angemietet werden, zum Teil mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2020 geplant.

Das neue Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet. Die einzelnen Wohnungen sind somit fast ebenerdig zu erreichen. Alle Wohnungen sind mit offener Küche und Wohn- Essbereich modern aufgeteilt. Fünf Wohnungen werden Bäder mit Dusche sowie Wanne erhalten und verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Die größeren vier Zimmerwohnungen verfügen außerdem über eine zweite Dusche. Die Wohnung im 4. OG soll ein Badezimmer mit Dusche erhalten und hat eine Dachterrasse von mehr als 40 qm. Alle Bäder und Gäste-WC haben ein Tageslichtfenster. Jede Wohnung hat einen Hauswirstschaftsraum, in dem die Lüftungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden können. Die Fenster werden in 3-fach Isolierglas ausgeführt, zum Teil bodentief. Alle Wohnungen erhalten eine große Hebe-Schiebetüranlage zu den Terrassen. Fast alle Fenster erhalten elektrische Rollläden.

Dieser außergewöhnliche, individuelle Neubau befidet sich im alten Gevelsberger Dorf, Lindengrabenstr. 7, Ecke Mylinghauserstr. Eine bevorzugete Wohngegend nur 350 m von der Einkaufsstraße entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die BAB A1/A43/A46. Alle erforderlichen Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen PKW Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar gegenüber des Neubaus.

Der Erstbezug erfolgt nach Absprache im 1. Quartal 2020. Durch die sehr gute Wärmedämmung und den hochwertigen Fenstern wird der Energiebeadrf bei nur ca. 30 kWh pro qm und Jahr liegen, natürlich auch abhängig vom persönlichen Wohlbefinden. Der Energieausweis kann erst nach der Fertigstellung des Bauvorhabens vorgelegt werden. Der Mietpreis liegt bei 8,50 € pro qm. Die Nebenkosten werden ca. 2,10 € pro qm betragen. Bei fürhzeitiger Kontaktaufnahme können auch persönliche Wünsche Berücksichtigung finden. Ihr Ansprechpartner auf Wunsch auch vor Ort: Gerhard Feder, e-mail: gerhard.feder@t-online.de