3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.225 90 m²
Chrysanderstraße 31 / 33, 21029 Hamburg, Bergedorf

Die Wohnanlage entstand 1930 und liegt mit Blick in den alten Baumbestand in direkter Nähe zum bekannten Bergedorfer Schlosspark. In den 30er Jahren wurde mit sehr hochwertigen Baumaterialien aufwendig gearbeitet. Dieses ist neben den starken und hohen Wänden auch an den drei klassischen Erkern zu erkennen. Die Steine wurden früher sehr hochwertig gebrannt und sorgen so neben Schallschutz für ein angenehmes Wohnklima. Typisch für den klassischen Baustil sind die hohen Decken, die Sprossenfenster und auch die genannten Erker. Die Eigentümer haben neben den fortlaufenden Instandhaltungen, die Wohnung in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert. Für ca. 75.000 € wurden neben Strom-, Wasser- und Gasversorgungsleitungen, auch die Küche, das Bad, die Heizungsanlage, Wände, Türen, Decken, Fußbodenleisten und die wunderschönen originalen Fußbodendielen renoviert/instandgesetzt. Die Wohnung hat bei diesen Maßnahmen im Flur eine eigene moderne Gastherme (Brennwerttechnik, effizient & energiesparend) erhalten. Damit diese Gastherme das Erscheinungsbild der Wohnung nicht stört, wurde von einem Tischler ein Einbauschrank (mit Lufteinlässen) um die Therme maßangefertigt. Dieser Schrank bietet zudem auch Stauraum (für z.B. Staubsauber, etc.). Die Einbauküche enthält u.a. einen Bosch Backofen, Bosch Dampfgarer und ein Siemens Induktionskochfeld. Außerdem wurde als Highlight ein schöner Kamin im Wohnzimmer verbaut. Dieser bringt neben einer behaglichen Wohnatmosphäre auch eine enorme und kostengünstige Heizleistung. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Blick in den ruhigen und schönen Hinterhof, der von der Eigentümergemeinschaft angelegt wurde. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Weitere Nutz-/Abstellflächen außerhalb Wohnung befinden sich in dem großzügigen Keller (ca. 30 qm), der die Herzen jedes Hobby-Bastlers bzw. Hobby-Heimwerkers höher schlagen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Chrysanderstraße 31/33 direkt am Beginn des Bergedorfer Villenviertels in unmittelbarer Nähe zum Bergedorfer Schlosspark. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, befindet sich in der Nähe und ist schnell auf dem Fußwege zu erreichen, wie z.B. die Fußgängerzone am Sachsentor oder das CCB Einkaufszentrum. Der Bergedorfer Wochenmarkt findet dienstags und freitags direkt um die Ecke statt. Der Bergedorfer Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage von Bergedorf und wurde von den Eigentümern liebevoll mit viel Aufwand geschmackvoll hergerichtet. Aufgrund von familiären Veränderungen wird diese Wohnung nun erstmalig fremdvermietet und in wertschätzende Hände übergeben. Die Raumaufteilung der hellen und hohen Zimmer lässt viele Einsatzmöglichkeiten zu. Kinderzimmer, Esszimmer, Büro, alles machbar. Die Wohngegend ist ruhig und abseits vom typischen Berufsverkehr gelegen und trotzdem ist man mitten in der Bergedorfer City. In den Nebenkosten sind bereits Vorauszahlungen für Hamburg Wasser enthalten. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden eigenständig mit dem Versorger abgerechnet. Die Heizkosten betrugen bei uns aufgrund der effizienten Brennwerttherme ca. 35 € im Monat. Ein Energieausweis liegt vor. Sofern Sie Interesse an dieser Wohnung haben, lassen Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zukommen.