3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000 57 m²
38440 Wolfsburg

Es handelt sich um eine Kapitalanlage im 1. OG einer viergeschoßigen Wohnanlage. Die Anlage besteht aus fünf Hauseingängen mit 64 Wohneinheiten. Charakteristisch sind vor allem die Treppenaufgänge mit Glaselementen. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Vollbad. Sie ist seit über 45 Jahren an eine zuverlässige, ältere Mieterin vermietet und wurde von der Mieterin über die Jahre instand gehalten. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das Vollbad ist weiß gefliest und hat ein Fenster. Das Hausgeld beläuft sich auf 104,27 EUR im Monat plus 52,73 EUR Instandhaltungsrücklagen. Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.781,56 EUR. Die monatliche Kaltmiete beträgt 315,13 EUR + 74,00 EUR Betriebskosten/kalt. So beträgt die gezahlte Warmmiete 389,13 EUR. Grundsteuer: zzt.101,43 EUR jährlich Erbbauzins: zzt. 53,59 EUR In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen an der Anlage durchgeführt: Aufzug modernisiert, Balkone saniert, Treppenhausbeläge erneuert, Garage saniert, Dach neu abgedichtet. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen um mit Ihnen gemeinsam die perfekte Lösung für Ihre Immobilie zu realisieren.

Highlights dieser Kapitalanlage in Wolfsburg/ Eichelkamp: - gepflegtes Umfeld - absolut ruhige Lage - ansprechender Eingangsbereich - helles Treppenhaus - Holzfenster mit Isolierverglasung - Balkon mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Teppichboden in allen Wohnräumen - Kellerraum - Fahrradraum - Trockenraum PKW Außenstellplätze ausreichend vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung.

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Wolfsburgs Stadtmitte! Das Haus liegt verkehrsgünstig zur Wolfsburger Innenstadt und zum VW-Werk. In diesem bevorzugtem Stadtteil finden Sie einen Kindergarten, Schulen, mehrere Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine freundliche Hausgemeinschaft sorgt für eine gute Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Klinikum Wolfsburg sowie zahlreiche Ärzte und eine Apotheke. Die Wohnung liegt direkt am Klieversberg: der nahe Stadtwald lädt zur Entspannung und zum Spaziergang in der Natur ein. Hier lebt es sich einfach traumhaft schön im Zentrum der Stadt!!!

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor. Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 5,95% incl. MwSt. nach sich zieht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de