Haus zum Verkauf €399.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

KfW 40-Standard! Neuwertiges, gehobenes EFH in idyllischer W...

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Großhabersdorf, einer Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken, etwa auf halber Strecke zwischen Ansbach und Nürnberg. Hier wohnen Sie in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage und entsprechend ruhig und naturnah. Umliegende Wiesen und Wälder sowie Familienfreundlichkeit charakterisieren die Wohnlage.

Großhabersdorf verfügt über einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie diverse Dienstleister und einige gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Grundschule mit angeschlossener Kindertagesstätte erreichen Sie nach bereits rund 5 Minuten mit dem Rad.

Nur ca. 550 m entfernt befindet sich das Naturbad Großhabersdorf, das insbesondere an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Mehrere Vereine bieten darüber hinaus ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, während die umliegenden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Bis zum PLAYMOBIL FunPark sind es außerdem nur rund 15 Minuten mit dem Auto.

Großhabersdorf ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Roßtal, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier haben Sie Anschluss an die Nürnberger S-Bahnlinie S4 sowie den Regionalexpress von Nürnberg nach Stuttgart. Mit dem Pkw erreichen Sie Fürth in etwa 25 und Nürnberg in rund 30 Minuten.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521672?accessKey=5c78 +++

Das 2015 errichtete KfW 40-Effizienzhaus befindet sich in einem Neubaugebiet in Großhabersdorf und verfügt auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und 4,5 Zimmer. Mit seinem neuwertigen Zustand, der gehobenen Ausstattung, dem individuell gestaltbaren Garten sowie einem Energiebedarf von nur 13,5 kWH (A+) lässt dieses Einfamilienhaus keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer, das sich dank großer Fenster hell und freundlich präsentiert. Die offen angeschlossene Küche betont den modernen Charakter der Immobilie und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. An den Eingangsbereich grenzen ein Büro, ein Duschbad mit Fenster sowie der Heizungsraum, in dem sich außerdem Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden. Unter der Treppe wurde ein Abstell- und Vorratsraum eingerichtet.

Über eben diese Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer befinden. Das größere der Schlafzimmer gewährt mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort. Das stilvolle Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In allen Räumen wurde unter den hochwertigen Fliesen eine Fußbodenheizung verlegt, während die 3fach isolierten Fenster über einen Sonnen- und Blendschutz verfügen. Als Niedrigenergiehaus wurde zudem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und auch die Außenbereiche wurden bisher nicht angelegt, sodass Ihnen hier freie Hand gegeben ist, Ihre ganz individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten mit Terrasse und grenzt oberhalb an eine Ackerfläche, sodass Ihnen ein wunderschöner Ausblick ins Grüne gewährt wird. Ihre Pkw können derzeit auf unbefestigten und nicht überdachten Freiplätzen abgestellt werden, die Errichtung einer Garage oder eines Carports ist möglich.

Objektnr.: 17187

Ausstattung:
+ KfW-40-Niedrigenergiehaus (13,5 kWH = A+)
+ Neuwertiger Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten (noch nicht angelegt)
+ Hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (OG)
+ Duschbad mit Fenster (EG)
+ 3fach isolierte Fenster mit Sonnen-/Blendschutz
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 2 unbefestigte Stellplätze, Carport/Garage möglich

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 103m²
Gesamtfläche: ca. 103m²
Grundstücksfläche: ca. 476m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3fb4007b08