Haus zum Verkauf €245.000
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Betagtes Gemäuer (ehemaliges Mühlenanwesen) wartet auf handwerklich begabte Individualisten
Lagebeschreibung:
Der Markt Waldthurn mit seinen etwa 1.960 Einwohnern liegt inmitten des Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und bietet ein abwechslungsreiches Erlebnis- und Erholungsangebot an. Von hier aus ist es nicht weit bis zur Grenze nach Tschechien, in den Bayerischen Wald oder anderen Ausflugszielen. Für Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleistungsbetriebe ist in den umliegenden Städten gut gesorgt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Vohenstrauß oder in 25 Minuten in Weiden.
Objektbeschreibung:
Diese ehemalige Mühle ist das optimale Objekt für handwerklich begabte Individualisten. Das Gebäude besteht aus drei Teilen. Der als letztes angefügte und damit jüngste Teil dient als Wohnhaus. Hier stehen ca. 116 m² auf zwei Etagen als Wohnfläche zur Verfügung. Hierzu gehört auch noch eine überdachte Terrasse bzw. Wintergarten. Dieser Teil ist derzeit an die Gemeinde mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet. Im mittleren Teil wurde mit Umbaumaßnahmen zu einer Wohnung mit ca. 120 m² auf zwei Etagen gestartet, aber noch nicht vollendet. Hier befinden sich im Keller auch noch Überbleibsel der früheren Mühle und des Mahlwerks. Der hinterste Teil des Gebäudes wird im Augenblick als Abstellfläche genutzt. Es wurde eine neue Holzdecke eingezogen und auch einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Mauerwerk innen ist unverputzt und hat seinen ganz eigenen Charm durch das vorhandene Sichtmauermerk. Das Grundstück umfasst ca. 4.800 m² und wird u. a. durch die Luhe durchflossen. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere bauliche Zeugen aus der Mühlenzeit wie z. B. Teile des Wassergrabens und der alten Scheune. Außerdem gehören noch zwei Steinkeller mit etwa 40 m² in unmittelbarer Umgebung des Grundstückes dazu.
Ausstattung:
Im Wohnhaus wird die Wärme und das Warmwasser über Elektroheizung bereitgestellt. Im Jahr 2010 wurden die Fenster erneuert und Teile des Erdgeschosses isoliert. Die Fußböden sind zum großen Teil mit Laminat verlegt, alternativ dazu gefliest oder Teppichboden. In einigen Räumen ist eine Holzdecke verbaut. Im mittleren Gebäudeteil wurden die tragenden Fußboden- und Deckenbalken erneuert und Zwischenwände eingezogen. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer und die Küche, im Obergeschoß Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoß liegen teilweise die Balken als Hingucker frei. Auch hier wurden die Fenster erneuert. Für die Gemütlichkeit gibt es einen großen Holzofen und Elektroheizung. Im derzeit als Abstellfläche genutzten Gebäudeteil ist die Holzdecke mitsamt Balken und die Fenster erneuert worden.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 236m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 4800m²
Verfügbar ab: 01.06.2019
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 130,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 44230107-02246
