Haus zum Verkauf €265.000
30159 Hannover - Mitte

Schlagwörter: Dachboden, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen

BITTE! ! ! ACHTUNG !!!! VORSICHT !!!!

Da ich jetzt Aufmerksamkeit erzeugt habe: BITTE LESEN SIE ALLES! Es werden immer Fragen gestellt, die hier beantwortet wurden! Spart allen Zeit wenn Sie den Text lesen.

Die genaue Lage es Objektes finden Sie ganz unten im Text.
Baujahr ist unbekannt. Umbau zum Mehrparteienhaus wahrscheinlich (siehe Grundrisse) in 1952, KERNSANIERT 1992-1996, Dach neu Ende der 80er)

Das Haus hat circa 500 m² Wohnfläche, alles GAS Einzelheizungen.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS mit 10 Wohnungen an gefragter Lage

Für einen anderen Interessenten hatte ich grob berechnet.

Die Immobilie hat 10 Wohnungen. Schätze mal 350 Euro pro Wohnung Miete (im Durchschnitt) sind realistisch ohne Probleme. (Hierzu habe ich einfach als Schlechtest mögliches Szenario HartzIV Sätze genommen). Wenn Sie 80.000 investieren haben Sie einen Kaufpreis von ca. 340.000 Euro (Sie zahlen ja noch nichteinmal Maklergebühren sparen also 6 %!)

400.000 Euro finanzieren Sie bei 20 Jahren Laufzeit und 2,5% Zinsen mit ca. 350 Euro pro 100.000 Euro. Also 1400 Euro pro Monat.

Ich habe Ihnen auch ein Expose erstellt. Dieses kann ich Ihnen nach Mitteilung der Emailadresse gern übersenden.

Sie verdienen also mit dem Haus mindestens 2500 Euro im Monat. NACH RENOVIERUNG für viel Geld. Wenn Sie dieses günstiger bewerkstellingen auch mehr Einnahmen. Oder Sie finanzieren mit Mietpreisbindung, dann können Sie über die KFW Bank mit 0% finanzieren (wurde ich von einem Interessenten darauf hin gewiesen)

Dieses Haus besteht aus 10 abgeschlossene Wohnungen. Von 1,5 Zimmer Appartment bis zu 5 Zimmer Wohnungen alles dabei. Dachboden nicht ausgebaut.

Es sind 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen im 1.OG. Im 2. OG sind es 2 Wohnungen und 2 Appartments

Das Haut ist renovierungsbedürftig. Ich habe alle Mieter gekündigt. Das Haus kann sofort renoviert werden ohne Probleme mit Mietern zu erwarten.

10 Wohnungen zum Preis einer Eigentumswohnung.

Schäden: Bei den bisherigen Besichtigungen ergab sich das Bild, 1/3 1/3 1/3, das bedeuetet:
1/3 in Ordnung mit bisschen Farbe und Malerarbeiten
1/3 akzeptabel und mit Farbe, Rigips und Tischlerarbeiten instand zu setzen
1/3 Sanierungsbedürftig
Das betrifft alles. 2 Wohnungen müssen kernsaniert werden. Der Rest kann meiner Ansicht nach instand gesetzt werden.

Vor allem bitte ich davon abzusehen, daß Sie den Preis besprechen wollen bevor Sie interesse an dem Objekt geäussert haben. Wir können uns gern unterhalten wenn Sie die Finanzierung geklärt haben. Das Objekt besichtigt haben und es zu einem festen Angebotspreis von Ihnen erwerben möchten.

Das Haus steht in 34414 Warburg, direkt an der A44 im Einzugsgebiet von Kassel und Paderborn. direkt an der Adresse Bahnhofstrasse 44 / 46