Haus zum Verkauf €175.000
29574 Niedersachsen - Ebstorf

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Absolut familientauglich... gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage genau auf halben Wege zwischen der Ortsmitte und den Einkaufszentren am Rande des Klosterfleckens. Alle Annehmlichkeiten des Ortes lassen sich von hier aus fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichen. Der Klosterflecken Ebstorf ist ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Die Kreisstadt Uelzen ist nur 12 Kilometer entfernt, nach Lüneburg sind es ca. 25 Kilometer. Bus- und Bahnanbindungen sind vorhanden. Schulen, Kindergarten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort.


Objektbeschreibung:
Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² Platz für die gesamte Familie. Auf den zwei Wohnetagen des Hauses, stehen Ihnen vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der größte Raum des Hauses ist das im Erdgeschoss liegende Wohn- und Esszimmer.
Ganze 50 m² stehen Ihnen hier zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Wer möchte kann diesen repräsentativen Wohnbereich aber auch mit der bereits vorhandenen Falttür unterteilen und somit ein fünftes Zimmer entstehen lassen. Vom Wohnzimmer aus besteht auch der Zugang auf die große, geschützte Terrasse und den sehr gepflegten Garten. Die Raumaufteilung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Jedes Zimmer ist hell, großzügig und optimal geschnitten.
Neben den Wohnräumen in Erd-und Obergeschoss, stehen im Keller div. Abstellräume, Waschküche sowie ein Räum für die Heiztechnik und das Oellager zur Verfügung. Ein aussenliegender Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 880 m² Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt worden. Die Grundstücksgrenzen sind umzäunt, die Zufahrt, Gehwege und Terrasse sind befestigt.

Ausstattung:
Zur Ausstattung des Hauses zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Einbauküche, Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer, geflieste Böden in Küche und den Sanitärbereichen, Marmorböden, Vertäfelungen, Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit Sauna im Obergeschoss, großer Balkon (neue Abdichtung und Brüstung ! ), Terrasse, Vollkeller, Oelzentralheizungsanlage, Garage (neue Dacheindeckung ! ) und vieles mehr.

Sonstiges:
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision auf Basis des notariellen Kaufpreises

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 880m²
Baujahr: 1965


Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5655