3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
30627 Hannover - Misburg-Anderten

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Kapitalanlage in Misburg! Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Kfz-Stellplatz

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt. Der Naherholungswert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger ist mit dem großen Misburger Wald, dem Mittellandkanal und dem "Blauen See" sehr hoch. Die Infrastruktur ist hervorragend, fast eine Stadt in der Stadt: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sportliche Aktivitäten bietet die Sportgemeinschaft Misburg e.V. reichlich. Schmucke Reihenhäuser und sogar ein Viertel im holländischen Stil ziehen auch viele junge Familien an. Die Autobahnen A2, A7 und A37 sowie der Messeschnellweg liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV ist man in ca. 25 Minuten in Hannovers Innenstadt.


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung die sich im 2. Obergeschoss befindet. Dabei handelt es sich um eine große Eigentümergemeinschaft, bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größenordnungen, die durch weitflächige und sehr gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.

Die Eigentümergemeinschaft hat seit 1997 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dächern, Treppenhäusern, und teilweise den Aufzügen durchführen lassen.

Die Wohnung verfügt über 3 ansprechende Zimmer, einen Flur mit praktischem Abstellschrank, eine Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich ein großzügiger Südbalkon mit einem schönen Ausblick in die Grünanlagen.

Die Wohnung ist seit 1978 an dieselben Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 461,22 Euro. Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz auf dem Parkdeck direkt vor dem Haus.

In dem angegebenen monatlichen Hausgeld ist der Anteil der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,09 Euro, die Verwaltervergütung in Höhe von 19,14 Euro sowie eine Vorauszahlung der Heizkosten enthalten.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

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Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Baujahr: 1976

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 4112