Haus zu vermieten €1.950 206 m²
21614 Buxtehude

Hochwertiges 6-Zimmer-Viebrock-Einfamilienhaus in Buxtehude-OTTENSEN.

Nettokaltmiete € 1.950,00 zzgl. € 100,00 Betriebskosten und Wasser/Strom (inkl. Heizung)/Kabelanschluss per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 206 m² - Wohnfläche
- Ca. 113 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 30 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 700 m² - Grundstück


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen





Baujahr 2015; modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss; Einbaugarderobe vorhanden; modern gefliestes Gäste WC mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschtisch, Unterschrank, Handtuchheizung und Fenster; Arbeits-/Gästezimmer (ca. 13 m²) mit modernem Plankenbodenbelag, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; große, modern geflieste Küche (ca. 17 m²) mit Kochinsel inkl. Tresen und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Induktions-Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Gefrierschrank etc.) und Terrassenausgang (Schiebetür); großer, modern gefliester Vorrats-/Abstellraum mit Außeneingang und Abstellfläche; großes, modern gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 48 m²) mit Terrassenausgängen (zwei Schiebetüren), Kamin sowie TV- und Telefon-Anschluss; halbumlaufende Ost-/Süd-/West-Terrasse mit Steinwerkfliesen in Holzoptik; ca. 706 m² großes Grundstück; modern geflieste/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss mit LED-Stufenbeleuchtung; Dachgeschossflur mit Laminatfußboden; Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang (Schiebetür) sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-Balkon (ca. 3 m²) mit Holzbohlenbelag; große Ankleide (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großes, modern gefliestes Vollbad (ca. 16 m²) mit Badewanne, bodenebene Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtische inkl. Unterschrank, Sauna, Wäscherutsche in Keller und Fenster; Kinderzimmer I (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden, sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Duschbad mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschtisch inkl. Einbauschrank, Handtuchheizung und Fenster; Kinderzimmer II (ca. 16 m²) mit Laminatfußboden, sowie TV- und Telefon-Anschluss; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 30 m²); modern Innentüren (teilweise als Glasschiebetüren); Kunststofffenster; moderne, moderne Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossile Brennstoffe); Be-/Entlüftungsanlage; Doppelcarport mit großem Abstellraum; Sat-Anlage.


Vollkeller (ca. 113 m²):

- Vorkeller
- Wasch-/Heizungskeller
- Keller I
- großer Keller II mit Plankenbodenbelag sowie TV- und Telefon-Anschluss
- Keller III mit Teppichfußboden


Anmerkungen:

- Viebrockhaus 425
- das Haus befindet sich in einem neuwertigen/sehr gepflegten Zustand
- Smarthome als BUS-System (Außenrollläden, Licht und Heizung per App steuerbar)
- überwiegend elektrische Außenrollläden (inkl. Velux-Fenster)
- drei Bäder vorhanden
- Wäscherutsche vom Dachgeschoss in den Wäschekeller
- div. Schiebetüren (teilweise als Glastür) vorhanden
- überwiegend LED-Beleuchtung (teilweise mit Bewegungsmelder)
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheiten:

- die Highlights des Hauses sind die moderne Heizungsanlage (Wärmepumpentechnik) und die Lüftungsanlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind
- außenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Fa. Niebe

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de


Kautionshinweis: 2 - 3 Nettokaltmieten

Bevorzugte Wohnlage in Buxtehude-OTTENSEN.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!