Haus zum Verkauf €880.000 232 m²
53177 Bonn-Friesdorf

Das angebotene Einfamilienhaus bietet höchsten exklusiven Wohnkomfort, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit 39 m² Wohnzimmer, 5 Kinder- oder Arbeitszimmern, 2 Bädern, Sonnen-Balkon und Terrasse sowie ein ideal zu nutzendes Grundstück mit ebenerdig angelegtem Garten in bester Süd-West-Lage. Der fantastische Weitblick wird Sie begeistern: Das ideale große Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern. Kaufgrundstück: Ca. 388,00 m² Das Einfamilienhaus: Bj. 2001 in massiver Bauweise, seitlich angebaut, sonnig von Süd und West. 2-schaliges Mauerwerk mit Vorsatz-Klinkerfassade, Pultdach (kein Flachdach), moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, neu 2015. Der Energieausweis Gas-Verbrauch: 81,2 kWh/(m²a). WFL gemäß Bauakte: Ca. 232,00 m² Zzgl. NFL: Ca. 26,10 m² WFL und NFL: Ca. 258,10 m² Bestechend die kubistische Bauweise mit ca. 3,00 m lichter Deckenhöhe, in den Wohnräumen die großflächige Verglasung vom Boden bis zur Decke. Die Wohnräume sind daher lichtdurchflutet, überaus sonnig und bieten fantastische Blicke in Garten und Umgebung. Das Bauvorhaben wurde seinerzeit für exzellente Architektur ausgezeichnet.

Erdgeschoss: Flur mit Eingang, Diele, 14 m² Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Verglasung in der gesamten Breite, Flur mit Eingang, Einbaugarderobe, Gäste-WC, Sonnen-Balkon ca. 19 m² Richtung Garten. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, exklusives Bad mit Dusche und Wanne, Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Schubfächern, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur, Treppenhaus, Heizung und Abstellraum. Souterrain: Diele mit Garderobenschrank, 2 exzellente Kinderzimmer 16,00 und 17,00 m², jeweils mit Ausgang zur eigenen Terrasse, 1 kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer, Kinderbad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus, 1 Gästezimmer, großer Werkstattraum unterhalb der PKW-Garage mit Ausgangs-Tür zum Garten, Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen. Ausstattung, u. a.: • 2-schaliges Mauerwerk mit Vorsatz-Klinkerfassade • Deckenhohe Verglasung in den Wohnräumen, mit Außen-Jalousetten • Granit-Fliesen im Eingangsbereich und Küche • Parkettböden gewachst in allen Wohnräumen • Umfangreiche Elektro- und Medien-Anschlüsse in allen Wohnräumen • Gäste-WC und Bäder weiß gefliest mit Design- Keramik-Einrichtungen • Gas-Brennwertheizung erneuert 2015 • Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Im Kaufpreis enthalten: a. Die umfangreiche Miele-Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten b. Die Einbauschränke, Regale und Schubfächer im Ankleideraum c. Hänge-Vitrine und Abdeckplatte, Durchreiche Wohnzimmer-Küche d. Einbauschrank Garderobe EG e. Spiegel-Ausstattung Gäste-WC f. Bücherregale • 1 PKW Garage, Überlänge ca. 7,50 m 1 PKW Stellplatz Freiwerdend: September 2019 Kaufpreis: 880.000,00 €

Ideale Wohnlage in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von modernen Einfamilienhäusern sowie klassischen Villen mit großen Gärten. Die Innenstadt von Bonn und Bad Godesberg ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen mit allen dort gegebenen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso in unmittelbarer Nähe Kitas und Schulen, auch die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ihre Ansprechpartner: Dr. Lutz Möllhoff Mobil: 0173 – 271 67 30 Beate Friedsam Telefon: 02103 - 39 56 770 Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und die Besichtigung vor Ort gern jederzeit zur Verfügung. Für unsere zahlreichen Kunden in Bonn suchen wir: - Baugrundstücke - Ein- und Zweifamilienhäuser in allen Größen - Mehrfamilien- und Geschäftshäuser