3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900 64 m²
45897 Gelsenkirchen Buer
bisheriger Preis €65.900

Überlegen Sie nicht, sondern greifen Sie direkt zu, wenn Sie über mindestens 50 % Eigenkapital vom Kaufpreis verfügen! Denn ein solches Angebot wird es nicht lange geben, wenn Sie ein finanzkräftiger Käufer sind. Diese im Jahr 2012 komplett durchmodernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und bietet momentan ausreichend Platz für 2 Personen. Von der freundlich gestatteten Diele gehen alle Zimmer ab. Es gibt ein helles Schlafzimmer mit großer Dachgaube, ein kleines, modernes Bad mit Eckdusche, Hänge-WC, Mineralguss-Waschtisch mit weißem Unterschrank und Platz für eine Waschmaschine, eine urige Küche - ebenfalls mit Dachgaube, welche somit Platz für einen Tisch für 4 Personen bietet und ein kleines Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer ist mit seinen gut 20 m² der größte Raum der Wohnung - von hier geht eine lange, begehbare Abstellkammer ab. Die zweite große Abstellkammer geht direkt von der Küche ab. Diese beiden Kammern sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen, sondern zählen, genau wie der noch ausbaufähige, sich im Sondereigentum befindliche und gut 12 m² große Raum, welcher von der Diele der Wohnung erschlossen werden kann, nur mit zur Nutzfläche der Immobilie, die somit noch rd. 27 m² Fläche zusätzlich beinhaltet. Der ausbaufähige Raum kann in Zukunft zum Kinderzimmer oder aber auch zum Balkon/Dachterrasse umgebaut werden. Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges". ***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung: - Diele - Küche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Tageslicht-Bad mit Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 große Abstellkammern - ausbaufähiger Raum (ca. 12,2 m²) Ausstattung Haus: - Haustüranlage 2018 - Neuanstrich des Hauses 2018 - Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009 - Gaszentralheizung 2006 Ausstattung Wohnung: - Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1985-1989), Velux-Dachflächenfenster mit Holzrahmen (1989) - Einbau neuer Estrich inkl. Dämmung (2012) - alle Wände neu verputzt (2012) - alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2012) - Elektroleitungen (5-adrig , FI-Schalter) mit Schaltern und Steckdosen (2012) - Durchlauferhitzer (2012) - neuer Zählerschrank im Treppenhaus (2012) - Türzargen und Türblätter (2012) - Bad komplett modernisiert inkl. neuer Isolierung des Fußbodens gegen Feuchtigkeit, Herstellung eines Anschlusses für die Waschmaschine und Einbau eines Heizkörpers für Handtücher (2012) - Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet (2012) - Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Küche - Kabelanschluss - Türöffner mit Gegensprechanlage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen. In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen. Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

- eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Sondernutzungsrecht mit Ausbaumöglichkeit am großen Abstellraum im Dachgeschoss - Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Trockenraum Die reine Wohnfläche beträgt rd. 64 m²: ... s. Lang-Exposé Hinzukommen noch ... s. Lang-Exposé Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 222,79 Euro. In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr): ... s. Lang-Exposé Die gesamte Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé Die Wohnung liegt ... s. Lang-Exposé Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert. Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden. D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 69.900 Euro 27.960,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 9.500 Euro) vorhanden sein müssen. Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 37.500 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 01.02.2016 Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Heizung: 2006 Heizung: Gas-Zentralheizung Befeuerung: Erdgas E Energiekennwert: 152,9 kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS: Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 3.570,- Euro inkl. Mwst. Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!