5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.998.800 165 m²
80337 München

Diese Wohnung bietet alles, was sich Familien vom Leben inmitten der Stadt erträumen: eine großzügige, moderne Wohnung mit eigenem Garten, mitten in der Stadt von der das Meiste bequem und schnell erreicht werden kann. Komfortabel - Lebendig - Zentral - und doch sehr ruhig! Die 165 qm große Wohnung überzeugt neben dem weitläufigen Grundriss und dem abgeschlossenem Privatgarten durch die Zentralität. Situiert in einer der besten Innenstadtlagen ist dies der ideale Rückzugs- und Entspannungsort für alle, die gern großzügig und zentral wohnen wollen. Die sehr gepflegte 5,5 -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines in 2003 bezugsfertigen und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des alten südlichen Friedhofes in einer beruhigten Tempo 30-Zone. Zur WEG gehören 91 Wohnungen, aufgeteilt in drei Gebäudeabschnitte. Der funktionelle Grundriss der Wohnung mit Aufteilung quasi in einen Schlaf- und einen Wohntrakt lassen diese Wohnung besonders für Familien mit mehreren Kindern oder Menschen, die von zuhause aus arbeiten, als bestens geeignet erscheinen. Auch für Leute, die Wert auf großzügiges und nahezu barrierefreies Wohnen legen, hat diese Wohnung ihre Vorteile. Die ebenerdige Ausrichtung der Wohnräume zur südlichen Gartenfront verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit und ihren Reiz. Durch die Gestaltung eines Schlafzimmers mit eigenem Bad entsteht ein zusätzlicher Mehrwert, sei es für Haus- oder Betreuungspersonal oder die eigene Familie. Abgewandt der Gartenseite ist die Wohnung als uneinsehbare Hochparterre geplant worden. Bereits bei der Planung dieser Wohnung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Ein Rückbau wäre mit moderaten Investitionen möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen für beide Wohnungen vor. Damit ist maximale Flexibilität gewährleistet. Gesamtverkaufspreis: 2.089.800,- € inkl. Garagenstellplätze und Einbauküche zzgl. der üblchen Erwerbsnebenkosten

• Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug • Videogegensprechanlage, elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenster sorgen für Sicherheit, • 47 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer - Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen • Bodentiefe Fenster in Kunststoff in Holz/grau mit 3-fach-Isolierverglasung zur Gartenfront hin • Hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche der Marke Dross ist im Kaufpreis enthalten. • Edler, schwarzpolierter Granitfußboden in der Küche. • Masterbad mit Dusche und Badewanne; Helle Fliesen, Badkeramik in weiß, Fußboden in black&white • Waschmaschinen- und Trockeranschlüsse im Masterbad in separatem Abteil vorhanden • Alle Bäder mit deckenhoher Fliesung und Fliesenboden • Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m • Zwei sonnige Südterrassen zum ruhigen Innenhof • 2 Tiefgarageneinzelstellplätze (kein Duplex) • Großer, geschlossener Fahrradraum in der Außenanlage • Hervorragende Internet-Geschwindigkeit • TV-Anschlüsse in allen Zimmern (Kabelfernsehen) Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß und weitere 6 Geschosse. 
Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (16qm), der teilbar ist. Des Weiteren existiert ein Gemeinschaftskeller (Trockenraum) und ein überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage. Zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit eigener Grundbuchnummer gehören ebenfalls zur Wohnung (Nr. 117 und 118) und müssen separat für jeweils 45.000 EUR abgelöst werden. Eine zusätzliche Besonderheit dieser großzügigen Wohnung ist die, dass diese aus zwei eigenständigen und mit eigenen Grundbuchnummern abgeschlossenen Wohnungen im Bau zusammengelegt wurden und auch wieder geteilt werden könnten. Dies verleiht dem Objekt zusätzliche Flexibilität.

Die Lage am "Alten Südfriedhof" ist als Wohnjuwel bekannt. "Mittendrin, statt nur davor" kann hier als Devise genannt werden. Denn eingebettet zwischen dem Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel und der Ludwigvorstadt, in unmittelbarer Nähe des Alten Südfriedhofes, der heute als denkmalgeschützter Stadtpark mit einer grünen Lunge für die Stadt München fungiert, in fußläufiger Nähe zum Sendlinger Tor oder der Theresienwiese, lässt es sich prima leben. Gerade Familien schätzen die zentrale, aber dennoch ruhige Lage und die flexiblen Anbindungen zur Münchner Altstadt, dem Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel sowie die Nähe der Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Dies wird ergänzt durch ein reichhaltiges kulturelles Angebot an fussläufig erreichbaren Ausgehzielen wie Restaurants, Cafés, Kinos, Theatern u.v.m. In einer verkehrsberuhigten Seitenlage befindet sich diese Erdgeschosswohnung. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist gen Süden/Südwesten zum abgeschlossenen und ruhigen Innenhof. Hier können Ihre Kinder entweder im Privatgarten mit direktem Zugang zum Innenhof ungetrübt im abgeschlossenen Bereich spielen. Fortbewegung per Rad oder zu Fuß ist in diesem Quartier bestens möglich und wird hoch geschätzt. Aber auch verkehrstechnisch ist man bestens angeschlossen. Die U3/U6 befindet sich am Gotheplatz in fußläufiger Nähe. Busanbindungen finden Sie fußläufig ums Eck.

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