Grundstück zum Verkauf €170.000 5549 m²
52152 Simmerath
bisheriger Preis €180.000

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig. Gerade für Investoren ist dieses Stück Land eine äußerst interessante Anlagemöglichkeit. Im Baufenster von rund 1400 m² könnten hier beispielsweise Treppen- Terrassenhäuser mit kapitalbringenden Mietwohnungen entstehen. Bauhelm auf und los geht es! Das Grundstück für Ihre neue Immobilie liegt im schönen Simmerath-Erkensruhr und offeriert mit einer Grundstücksfläche von ca. 5549 m² reichlich Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen Hauswunsch. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um ein teil erschlossenes Hanggrundstück, welches sich in einem gemischten Wohnbaugebiet befindet. Angeschlossen ist das Grundstück bereits an die Gas-, Strom- und Wasserversorgung. Durch die steile Hanglage bietet sich Ihnen hier ein herrlicher Blick talab- und talaufwärts. Besonders vorteilhaft ist jedoch die Südausrichtung des Hanges, welche Ihnen zahlreiche Sonnenstunden im Jahr garantiert und die Wohnlage noch attraktiver macht. An der oben am Hang gelegenen Straßenfront, misst das Grundstück eine ungefähre Breite von 66 m. Die mittlere Tiefe liegt bei ca. 84 m. Die tiefste Stelle misst rund 88 m. Gebaut werden darf hier, nach Bebauungsplan, in einem Baufenster von ca. 46 m Breite und 30 m Tiefe, was einer Fläche von rund 1380 m² entspricht. Zur Grundstücksgrenze hin besteht auf einer Seite ein Bauwich von rund 13 m auf Grund eines hangabwärtsverlaufenden, kanalisierten Baches und auf der anderen Seite eine vorgesehene Abstandsfläche von knapp 6 m. Zur Straßenfront hin sollten 5,7 – 7,7 m Abstandsfläche eingehalten werden. Die Grundflächenzahl beträgt dabei 0,8 und die Geschossflächenzahl liegt bei 2,0. Vorgesehen sind Häuser mit Pultdach mit einer Neigung bis zu 33 °. Mehrere Parkplätze und Garagen können je nach Bebauung zur oberen Straßenfront hin entstehen. Zurzeit befindet sich noch Begrünung in Form von u.a. Strauchgewächsen auf der Parzelle.

Das neue Grundstück für Ihr Traumhaus befindet sich naturbelassen gelegen im schönen Örtchen Erkensruhr. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine, sich über 3 km erstreckende Streusiedlung und beherbergt rund 210 Einwohner. Erkensruhr gehört zu Einruhr, einem Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und ist bis zum Tal-Ende vom Nationalpark Eifel umschlossen. In sehr schöner, ruhiger und sonniger Hanglage in einem der schönsten Täler der Nordeifel mitten im Nationalpark Eifel lädt dieses Grundstück zum Entspannen und Genießen ein. In nur wenigen Autominuten, rund 3 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befindet sich das Zentrum des Örtchens Einruhr. Direkt gelegen am Obersee, einem Gebiet an Deutschlands größter Talsperre, dem Rursee, besticht der Ort durch zahlreiche kleine Restaurants und Terrassen, welche zum Verweilen einladen. Da viele den hohen Wohn- und Ferienwert schätzen, haben sie dort einen Zweitwohnsitz für die Wochenenden oder Ferien, oder nutzen Campingplätze, Appartements, Hotels oder Pensionen. Die Restaurants vervollständigen die gute touristische Infrastruktur. Die außerordentliche Lage, lässt Raum für viele Aktivitäten. Als Mekka vieler Segler bietet der Rursee auch eine Plattform für diverse andere Wassersportarten, wie Tauchen, Schwimmen, Angeln, Kanusport und vieles mehr. Der Naturfreund kann die Gegend erwandern oder mit dem Rad durchstreifen, allein die Uferrandwege haben eine Länge von 27 km. Vielleicht findet man auf seiner Reise noch Relikte aus vergangenen Zeiten. Bodenfunde bezeugen eine römische Besiedelung des Rurtals. Aber auch neuere Stätten der Vergangenheit kann man erkunden, insbesondere hervorzuheben ist hier die Burg Vogelsang. Viel Sehenswertes findet sich zudem noch im Hauptort Simmerath (12 km), Monschau (20 km), Heimbach (25 km) und Schleiden (14 km). Das Naturerlebnisbad-Einruhr lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen im kühlen Nass ein und bietet mit einem im See gelegenen Schwimmerbereich, einem Wasserspielplatz, einer Rutsche und einem weitläufigen Nichtschwimmerbecken Spiel und Spaß für die ganze Familie. Traditionsvereine und Wassersportvereine prägen das soziale und kulturelle Umfeld. Es finden u.a. Veranstaltungen mit vielen Attraktionen statt. Beispielsweise ist Rursee in Flammen ein alljährliches Highlight. Neben all der schönen Natur, sind Sie hier aber auch gut angebunden. Über die B266 erreichen Sie die nächst größeren Nachbarorte Simmerath und Schleiden in jeweils ca. 15 Autominuten. Dort sind Kindergärten, Grundschulen und offene Ganztagsschulen ansässig. Die Sekundarschule Nordeifel und auch das Berufskolleg, werden in Simmerath besucht. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in Simmerath, welches sich mit 130 Geschäften vielfältig präsentiert. Hier findet man ein modernes Einzelhandelsangebot. Die ärztliche Versorgung wird durch die Eifelklinik St.Brigida garantiert Die Stadt Aachen liegt zirka 40 km nordwestlich und Köln rund 65 km nordöstlich. Autobahnanbindungen (über B266) in ca. 30 km Entfernung A 44 Aachen – Düsseldorf in ca. 50 km Entfernung A 4 Aachen in ca. 35 km Entfernung A1 Euskirchen

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.