2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 51 m²
Gartenstr. 45 A, 14482 Potsdam, Babelsberg Süd

Im Ortsteil Babelsberg der Brandenburgischen Hauptstadt Potsdam, steht das im Jahre 1936 erbaute und 2001 sorgfältig sanierte Wohnhaus unweit der größten und ältesten Filmstudios Europas. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer wenig befahrenen Straße. Auf insgesamt 51,59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche und ein Flur mit einer Abstellkammer. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und zuverlässig vermietet. Darüber hinaus gehört auch ein PKW-Stellplatz zum Objekt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 4.633,20 , der Miteigentumsanteil 59,17/ 1.000stel. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt EUR 153,00, darin sind die mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 26,00 und die Verwaltergebühren in Höhe von EUR 21,42 enthalten. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine Antwortmail bzw. einen Anruf von mir. Selbstverständlich stehe ich Ihnen vorab für Fragen zum Objekt zur Verfügung. Ein Exposé mit Innenaufnahmen können Sie gerne über eine Anfrage bei Immobilienscout 24 anfordern.

Die Wohnhäuser wurden 2001 total saniert und modernisiert. Dabei wurden u.a. die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen erneuert, die Dächer neu gedeckt, an den Wänden ein Wärmeverbundsystem aufgetragen und Vorsatzbalkone angebaut. Alle Fenster wurden durch Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur wurde textiler Bodenbelag verarbeitet. Sämtliche Wohnwände der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und mit Dispersitionsfarbe weiß gestrichen worden. Die großen Fenster mit aufstellbaren Oberlichtern in allen Räume lassen viel Luft und Sonnenschein herein. Aufgrund des Raumangebots kann man hier eine Couch, moderne Möbelmodule sowie ggf. einen Schreibtisch gut platzieren. Auch im Schlafzimmer kann man ein Bett sowie entsprechendes Mobiliar sehr gut stellen. Die Küche mit weißem Fliesenboden, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Tisch mit Stühlen. Der entsprechende Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden. Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne und einer Duschvorrichtung sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Für ausreichende Wärme und immer trockene Handtücher sorgt ein Strukturheizkörper. Im Keller hat jeder Mieter die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine in einem gesonderten Raum aufzustellen und an einen - der Wohnung zugeordneten Anschluß - zu installieren. In einem weiteren Raum kann man die Wäsche zum Trocknen aufhängen. Darüber hinaus sorgt ein separater Treppenabgang zum Fahrradraum für Sauberkeit im Hausflur, das mit Granitplatten und modernen Edelstahlhandläufen modernisiert wurde. Ein großzügiger Kellerverschlag ist ebenfalls jeder Wohnung zugeordnet.

Das Grundstück liegt unweit der berühmten Medienstadt Babelsberg und dem Studio Babelsberg im östlichen Teil Potsdams. Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und ist in Babelsberg Süd, Babelsberg Nord und Klein Glienicke aufgeteilt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Regionalbahnhof Medienstadt Babelsberg sowie die Buslinien 601, 618, 619, 690 sowie die Nachtlinie N43 und hat somit Anschluß an den restlichen ÖPNV. Das Objekt liegt ganz in der Nähe vom Naturschutzgebiet Babelsberger Nuthewiesen und dem Baggersee. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet das nur 3,8 km entfernte Sterncenter. Für den täglichen Bedarf sind Discounter fußläufig zu erreichen, die Bundesautobahn erreicht man in ca. 7 Fahrminuten.

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