3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
99099 Thüringen - Erfurt
bisheriger Preis €149.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

** Ihre Wohlfühloase ** Dachgeschosswohnung inkl. StPl. in 99099 Erfurt, ca. 71 qm Wfl.**

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer in den 90iger Jahren entstandenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage von Windischholzhausen. Windischholzhausen selbst ist ein Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt, welcher sich in deren unmittelbarer Stadtrandlage (fast nahtlos) befindet. Die Straßenbahnlinie 3 und der Stadtbus (Linie 58) sind fußläufig in nur ca. 8 Minuten zu erreichen. Unmittelbar in der Nähe befindet sich ferner die Straße von Erfurt nach Kranichfeld, nur ca. drei Kilometer von der Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn 4 entfernt. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner entspannten und gemütlichen Atmosphäre mit viel Grün - gepaart mit sehr guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung in die Innenstadt von Erfurt - ist der Ortsteil eine der gefragten Wohngegenden der Erfurter.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Wohnhaus mit ausgesprochen freundlicher und gemütlicher Atmosphäre. Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen wurde 1994/95 neu errichtet und bildet zusammen mit einem sanierten 3-Familienhaus eine Eigentümergemeinschaft. Den Bewohnern stehen zur Nutzung der Hofbereich und die rückwärtigen Pkw.-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (verkehrsberuhigte Zone), so dass hier Verkehrslärm durch vorbei fahrende Autos äußerst gering bzw. fast nicht vorhanden ist. Ein Kellerraum sowie ein Pkw.-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Pkw.-Stellplatz ist im genannten Kaufpreis bereits wertmäßig berücksichtigt und enthalten. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung und einen gehobenen Standard wie Parkettfußböden, 2 vollwertige Bäder mit 1x Eckwanne und 1x Dusche -. Die vorhandene Nutzfläche ist - bei Dachgeschosswohnungen naturgemäß - größer als die ausgewiesene Wohnfläche, so dass Sie hier großzügigen Wohnraum in hellen, gemütlichen Räumen genießen können. Hier gibt es nur ein Motto: Wohlfühlen und entspannen. Die angebotene Wohnung wird frei nach Vereinbarung. Weitere Angaben zur Immobilie, weitere Fotos und Gegebenheiten sowie den Grundriss erhalten Sie sehr gerne nach direkter Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner hier auf weitere Fotos der Wohnräume verzichtet wurde.

Ausstattung:
- sehr helle, gemütliche 3 RWE Wohnung im Dachgeschoss (jedoch nur 2 Treppen), - 71 qm WNfl. bei großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßer Grundriss, - 2 vollwertige Bäder, jeweils Tageslichtbäder, - Einbauküche, - Pkw.-Stellplatz, großer Kellerraum, - gepflegte Garten- und Außenanlage, kontinuierliche Wartung/Instandhaltung des Hauses, - sehr gute Ausstattung, - beliebte, grüne Wohngegend im Ortsteil Windischholzhausen nahtlos am Stadtrand von Erfurt, - Straßenbahn/Bus jeweils fußläufig erreichbar (sehr gute Anbindung zur Innenstadt), - verkehrsberuhigte Seitenstraße (30-Zone).

Sonstiges:
Haben Sie Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0361/5587-167 oder 0172-7153843 an oder setzen Sie sich mit uns schriftlich in Kontakt . Wir informieren Sie gern! Ihr Ansprechpartner bei uns ist Frau Heike Zschommler. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; etwaige dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft und gehören nicht zum Angebot.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 153.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.09.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994/95
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-04860