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Haus zum Verkauf, 99099 Thüringen - Erfurt | Mapio.net
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99099 Thüringen - Erfurt

Haus zum Verkauf 260.000
99099 Thüringen - Erfurt


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Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das Kleinod in Erfurt - ab ins TOP gepflegte, modernisierte Eigenheim! EFH ca. 125 qm WFl.

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie zwar mitten in Erfurt, jedoch ruhig im Außenbereich und im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Domplatz, Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nordpark (beliebtes Schwimmbad), die Universität sowie das Heliosklinikum. Die grünen Flure und angrenzenden Kleingärten laden zum Spazierengehen, Freizeitgestaltung im Freien (z.B. Joggen) und Entspannen ein. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A71 oder angrenzenden Bundesstraßen in allen Richtungen.

Objektbeschreibung:
Eine echte Rarität! Leistbares frei stehendes Einfamilienhaus in Erfurt mit ca. 124m² Wfl., einer großzügigen Terrasse, einem hochwertigen Gartenhaus als Nebengelass (mit Partyraum und WC) und einem Doppelcarport. Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten, auf dem sich das attraktive Haus als Erbbaurecht befindet, beträgt ca. 530 m². Das Haus selbst befindet sich zurück gesetzt auf dem Grundstück und ist somit (wie der Garten selbst auch) so gut wie nicht einsehbar. Das Haus wurde ca. im Jahre 1957 erbaut und in den Jahren von 1989 - 1991 grundlegend saniert (Dachdämmung inkl. Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage, Schornstein und Eingangstür. Die Bodenplatte wurde ebenfalls teilweise erneuert (ca. 2002). Ein entsprechender Energie-Einspar-Nachweis aus 2004 liegt vor. Im Jahre 2005 erfolgte der weitere Anbau des sehr großen Wohnzimmers zur Südseite des Hauses und der davor gelegenen großzügigen Sonnenterrasse. Der Grundriss des Hauses und die Aufteilung der Räume wurde insgesamt grundlegend verbessert und entspricht den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnen. Dieses top gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnen in Erfurt mit gleichzeitig naturbelassener Umgebung von Feldern und Baumbestand. Der großzügige und mit viel Liebe angelegte Garten mit Doppelcarport sprechen für sich - hier fühlt man sich einfach ZU HAUSE. Diese Wohnperle wird ab 12/2019 frei. Das zum Verkauf stehende Haus ist besonders geeignet für Paare oder kleine Familien, die endlich entspannt in den eigenen 4 Wänden in Erfurt und dennoch umgeben von Gärten, Feldern und Natur leben möchten. Es befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Stadtteil Krämpfervorstadt - unweit von dem als Erholungs- und Freizeitzentrum bekannten "Nordstrand" und der Gartenanlage Saline.

Ausstattung:
- charmantes Einfamilienhaus- lfd. modernisiert, weiterer Anbau 2005; - ca. 124 m² WFl. + Sonnenterrasse + Doppelcarport + hochwertiges Gartenhaus/Nebengelass; - zeitgemäße Raumaufteilung/Grundrisse; - gepflegter und geschmackvoll angelegter Garten; - nicht einsehbar im Grünen; - insgesamt 3 Pkw.-Stellplätze; - lfd. modernisiert/saniert, - Bio-Kläranlage und entsprechendes Abwassersystem im Garten, - frei ab 12/2019. Weitere Angaben, Grundrisse und Fotos erhalten Sie sehr gerne nach direkter Kontaktaufnahme und Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir bitten um Verständnis, dass aus Respekt der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner keine weiteren Innenfotos online eingestellt wurden.

Zusätzliche Ausstattung: Erbbaurecht, Erbbauzins 54, 24 EUR/Monat

Sonstiges:
Haben Sie Interesse? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehme Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner ist Frau Heike Zschommler - telefonisch erreichbar unter 0361/5587-167 oder 0172-7153843 Wir informieren Sie gern! Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 124m²
Grundstücksfläche: ca. 530m²
Baujahr: 1960

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-04866


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