2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
+++ Keine Makleranfrage erwünscht +++
Erwerben Sie eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter und sehr beliebter Lage in Stockelsdorf. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Kennzahlen:
- 50 m² Wohnfläche
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Bodenabstellraum
- 23/1.000 Miteigentumsanteil
- Eigenlandgrundstück mit 2.116 m²
- € 4.860,00 Jahresnettokaltmiete
- € 171,00 monatliches Wohngeld (Instandhaltungsrücklage ist enthalten)
- € 126,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin
- langjähriges angenehmes Mietverhältnis
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Einheiten zzgl. TG-Stellplätze
- hohe Rücklagen von deutlich mehr als € 100.000,00
- Endenergiebedarf 143,5 kWh/(m²a)
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung
- moderne und voll ausgestatte Einbauküche
- Wohnzimmer mit Blick auf die Türme von Lübeck
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Flur mit integriertem Einbauschrank
- insgesamt gut gelöster Grundriss
- alle Wohnräume mit modernem Designvinylboden
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage (alles wird mit einem Schlüssel bedient)
gute Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in Ortskernalge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, örtliche Ämter im Rathaus, Banken, Kneipen und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Naherholung – zum Spazierengehen oder Radfahren – bietet der östlich gelegene Landgraben, der in rd. 200m erreichbar ist. Grün- und Freizeitflächen sind somit auch in nächster Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV, das Straßen- und das Fernstraßennetz ist gut.
Lage allgemein:
- Bundesland: Schleswig Holstein
- Kreis: Ostholstein
Das Gebiet des Kreises Ostholstein umfasst den Ostteil der zwischen Kieler und Lübecker Bucht in die Ostsee ragenden Halbinsel Wagrien mit seiner vorgelagerten Insel Fehmarn.
Im Norden und Osten grenzt der Kreis an die Ostsee, im Westen an die Kreise Plön und Segeberg, im Süden an den Kreis Stormarn und die kreisfreie Hansestadt Lübeck.
Die Wohnung befindet sich in Stockelsdorf, einer amtsfreien Gemeinde. Stockelsdorf liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt Lübeck und bildet mit dieser und der zu ihr nordöstlich gelegenen Stadt Bad Schwartau eine Agglomeration. Die Großgemeinde Stockelsdorf besteht neben dem Hauptort aus 10 Dorfschaften und verfügte Stand 2018 über rd. 17.000 Einwohner. Die Gemeinde wächst insbesondere durch den Zuzug junger Familien. Lt. Prognose wird die Bevölkerungszahl bis 2030 (seit 2012) um 5,2% steigen (Quelle: www.wegweiser-kommune.de). Stockelsdorf präsentiert sich als moderner und lebendiger Ort. Im Ortsmittelpunkt konnte, u.a. durch ein neues Gesundheitszentrum und neue Einzelhandelsflächen, die Zentrumsfunktion weiter ausgebaut werden.
Verkehrsinfrastruktur:
Stockelsdorf liegt an der Landesstraße 332. Von Stockelsdorf führen Stadtbuslinien der Stadtverkehr Lübeck GmbH nach Lübeck und Bad Schwartau. Außerdem wird Stockelsdorf von Regionalbuslinien der Autokraft GmbH bedient.
Stockelsdorf ist über den Hauptbahnhof in Lübeck an die Eisenbahnlinien Kiel – Lübeck –Lüneburg sowie Puttgarden – Neustadt in Holstein – Lübeck – Hamburg angeschlossen. Die Regionalbahnen halten im Halb- oder Stundentakt. Der Hamburg Airport ist über die A1 knapp 64 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt er sich via Regionalbahn – Regionalexpress – S-Bahn in einer Zeit von ca. 1 ¾ Stunden erreichen.
Der Anschluss an die Autobahn A1 erfolgt über die Anschlussstelle Lübeck Zentrum. Diese ist etwa 1,2 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A20 ist via Segeberger Straße und Segeberger Landstraße in ca. 5,5 km über die Anschlussstelle Mönkhagen gegeben.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die etwa 4,5 km entfernte Lübecker Innenstadt – je nach Verkehrsaufkommen – rd. 12 bis 15 Minuten.
Telefonisch bin ich tägl. ab 15:00 Uhr erreichbar.
