2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 71 m²
Hauptstraße 21, 23669 Timmendorfer Strand

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung in Timmendorfer Strand, einem gehobenen Kurort im Ortskreis Ostholstein.
Durch die sowohl bei Urlaubern als auch bei Einheimischen beliebte Region, eröffnen sich Ihnen mit dem Erwerb dieser Immobilie diverse Möglichkeiten. Die Wohnung kann zur Selbstnutzung sowie als Renditeobjekt zur dauerhaften Vermietung oder saisonal als Ferienwohnung genutzt werden. Die Wohnung wurde bislang fest vermietet (Nettomiete derzeit € 690,-) und kann nach Auszug des Mieters ab 01.09.2019 frei übergeben werden.

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, unweit des Timmendorfer Mühlengrabens an der Hauptstraße 21 gelegen. Die begrünten Flächen sowie die Nähe zum Wasser sorgen für einen hohen Erholungswert in einer ruhigen Umgebung. Auf der großzügigen Terrasse, welche von einem begrünten Sichtschutz umgeben ist, lässt es sich wunderbar entspannen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Exposé wird Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail übermittelt.

Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagenentwicklung sowie entsprechende weitere Objektunterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Hinweis bei Vertragsabschluss: Eine Maklerprovision fällt für den Käufer / die Käuferin nicht an. Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten fallen zu Lasten des Käufers / der Käuferin.

Monatliches Hausgeld: € 294,- (Beinhaltet sämtliche Gemeinschafts- und Individualkosten sowie eine Rücklagenzuweisung i.H.v. € 53,80)
Küche: Neue Einbauküche (2018) mit Bartresen bereits im Kaufpreis enthalten
Terrasse:31 m², süd-westliche Ausrichtung
Derzeitige Wohnungssituation: Vermietet (frei ab 01.09.2019)
Parkplatz im Kaufpreis enthalten
Energieausweis für Wohngebäude, gültig bis 11.04.2029
Baujahr Wärmeerzeuger2014

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem Kurort Timmendorfer Strand, einer beliebten Urlaubs- und Erholungsregion. Timmendorfer Strand gehört mit 1,5 Millionen Übernachtungen zur Spitze der Region. Im Gemeindeteil Niendorf befindet sich ein Kommunalhafen. Die Verkehrsanbindung ist mit der A1 sowie der Bundesstraße 76 als sehr gut zu bezeichnen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut und mehrere Anlegemöglichkeiten für Schiffe runden das Angebot ab. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder nach einem kurzen Spazierweg zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften sowie der Kurpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar.

In Timmendorfer Strand befindet sich eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Durch das nahe gelegene Ostsee-Gymnasium besteht zudem die Möglichkeit, den achtjährigen gymnasialen Bildungsweg zu absolvieren.

Die Ostsee-Therme Scharbeutz bietet, neben der Badesaison in der Ostsee, die Möglichkeit, einen Tag in einem der größten Freizeit- und Erlebnisbäder Europas zu verbringen. Ebenfalls in naher Umgebung lädt das Sea-Life Aquarium mit einer großen Anzahl von einheimischen Meerwasserfischen zu einem Besuch ein. Diverse Kurparks runden das Angebot ab.

Entfernungen im Überblick
Geschäfte (Aldi, Famila): c.a.1,3 km (3 min. Autofahrt, 15 min Fußweg)
Ostsee: c.a. 1,8 km (6min. Autofahrt, 20 min. Fußweg)
Ostsee-Therme Scharbeutz: c.a. 2,5 km
Hafen Travemünde:c.a. 11 km
Lübeck: c.a. 15km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel