Haus zum Verkauf €485.000 145 m²
85084 Reichertshofen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage mit optimaler Anbindung zur Autobahn A 9 in 85084 Reichertshofen, Langenbruck. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit seinen ca. 145,50 m² und dem Baujahr 2003 befindet sich auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Das Areal ist mit insgesamt drei Reihenhäusern, drei Fertiggaragen, sowie drei Außenstellplätzen bebaut. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken lassen. Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten. Durch die Anbringung eines sonnigen Wintergartens ist ein zusätzlicher, heller Raum entstanden. Außerdem ist im Außenbereich ein gemütlicher Terrassenbereich, sowie auf der Gemeinschaftsfläche eine Fertiggarage mit separatem Zugang über die Garagenrückseite und einen Außenstellplatz vorhanden. Die beigefügten Grundrisse weichen teilweise von dem tatsächlichem Grundriss ab: Siehe Raumaufteilung. - EG mit Wintergarten und Terrasse - OG besteht aus 2 Schlafräumen, Flur und Badezimmer. DG ausgebaut Raumaufteilung: Über die Nordwestseite ist das Haus begehbar. Windfang ca. 5,40 m² mit Zugang zum Gäste-WC ca. 2,10 m² und Nordwestfenster. Der Küchenbereich mit seinen ca. 9,80 m², Nordwestfenster und vollwertigen, hochwertigen Einbauküche mit Elektromarkengeräten ist sowohl über den Windfang, als auch über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich begehbar. Der Wohn-und Essbereich mit ca. 31,20 m² verfügt über bodentiefe Fensterflächen nach Südosten und Zugang zum hochwertigen Wintergarten, ca. 16,50 m². Über diesen ist der Terrassenbereich ca. 16,00 m² zugänglich. (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet) Bei Bedarf kann hier ebenfalls ein Gartenanteil entstehen. Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe in Stahlkonstruktion mit Buche-Holztrittstufen zu erreichen. Dielenbereich ca. 3,70 m². Badezimmer ca. 7,90 m² mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Nordwestfenster. Schlafzimmer ca. 13,30 m² mit Nordwestfenster und begehbarem Kleiderschrank, ca. 5,00 m². Kinderzimmer 1 ca. 21 m² mit Fenster nach Südosten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Flurbereich ca. 2,80 m², sowie einen schönen, großzügigen Studiobereich ca. 18,80 m² mit ausreichend Dachflächenfenstern. Zudem wurden im Treppenhaus zahlreiche Fensterflächen verbaut, die das Treppenhaus hell und lichtdurchflutet wirken lässt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum mit Podest für Waschmaschine u. Trockner, ein Heizraum mit einer Heizung der Fa. Wolf, Bj. 2003, sowie Ein Tankraum mit 3x Tank , je. ca. 1.500 Liter.

Massivbauweise, Keller in Stahlbeton, Decken in Stahlbeton, Kunststofffenster mit 2- Fach Isolierverglasung, Wintergarten in hochwertiger Ausführung, Einbauküche ca. 7 Jahre alt, vollwertig, mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten, SAT-Anschluss, Ölheizung, Bad OG und Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Heizkörper in den restlichen Räumlichkeiten, Fliesen, PVC, Laminat, DG mit Verdunkelungsrollo, zusätzlicher Anschluss für Schwedenofen vorhanden, Garage mit elektrischem Tor, Treppen in Stahlkonstruktion mit massiven Holztrittstufen in Buche, Treppengeländer Edelstahl, Innentüren in Ahornoptik, sowie Glastüren, Dachgeschoss ausgebaut

Langenbruck liegt südöstlich des Kernortes Reichertshofen. Am östlichen Ortsrand verläuft die Autobahn A9 und am nördlichen Ortsrand die Bundesstraße B300. Zu betonen ist die optimale Anbindung zu den umliegenden Großstädten. München ca. 70 km, erreichbar in ca. 45 min. Nürnberg ca. 100 km, erreichbar in ca. 50 min. Augsburg ca. 65 km, erreichbar in ca. 50 min. Regensburg ca. 80 km, erreichbar in ca. 55 min. Der Arbeitgeber AIRBUS in Manching ist in ca. 10 min erreichbar, der Arbeitgeber AUDI AG in Ingolstadt in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt, von der aus sämtlich Schulen im Umkreis angefahren werden. Die Grundschule sowie ein öffentlicher Spielplatz liegen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof in Ingolstadt mi ICE Anbindung ist in ca. 20 min erreichbar. Die Bahnhöfe Baar-Ebenhausen und Rohrbach sind in ca. 10 min erreichbar. So gut wie alle Belange des täglichen Lebens wie Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Getränkemarkt, Hotels, Gastronomie, McDonald´s sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Andere Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet Reichertshofen vorhanden.

Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165 Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.