3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 101 m²
93326 Abensberg / Offenstetten

FLAIR -- VIELFALT -- FASZINATION - KOMFORTABLES WOHNEN IM GRÜNEN!!!! Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung in ruhiger Lage in Abensberg-Ortsteil Offenstetten samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist per sofort beziehbar! Die Neubauwohnung befindet sich in einem sehr modernen Sechs-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, wertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante Obergeschoßwohnung über die Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung. Der großzügige Wohn- Essbereich ( ca. 41 m² )samt offener Einbauküche mit Austritt zu der zauberhaften Terrasse zur Süd-Westseite mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. Vom Kochbereich haben sie Zutritt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Fenster. Die beiden Schlafzimmer sind bequem von der Diele erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC mit Fenster und eine Garderobennische am Eingangsbereich.

- Kunststofffenster mit 3 Scheibenisolierverglasung, im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau - Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung, Brauchwasser Solar unterstützt - Terrassenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Bäder moderne, große Fliesen - In allen Wohn-Schlafräumen hochwertiger Eichenparkett, gebürstet, Nutzstärke ca. 4 mm - Alle Rollläden elektrisch - Moderne Innentüren, Oberfläche Weißlack - Hochwertige Haustüre aus Aluminium - Fußbodenheizung - sämtliche Elektro-Technik in den Räumen - Das Carport ist im Kaufpreis nicht enthalten. Pro Stellplatz werden 12.500,-- € berechnet

Offenstetten ist seit 1978 ein Ortsteil von Abensberg und zählt ca. 2000 Einwohner und ist damit der größte Abensberger Ortsteil. Erstmals wurde der Name 1280 schriftlich erwähnt, ein Gehöft namens „Hof zu Offenstetten“ listete als zinspflichtig. In kurzen Wegen erreichen sie Abensberg. Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, 40 Kilometer östlich von Ingolstadt, 50 Kilometer nordwestlich von Landshut und gut 100 Kilometer nördlich von München liegt. Die Bevölkerung zählt ca. 13.000 Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern. Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt. Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser – und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte. Das kulturelle Angebot ist ausgesprochen vielfältig – vom Stadtmuseum bis hin zu hochkarätigen Kulturreihen, die für jeden Geschmack ansprechende Erlebnisse bereit halten.

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