Haus zum Verkauf €698.000 123 m²
22119 Hamburg

Die ansprechende Stadtvilla wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 447 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf 4 Zimmer.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der einladenden Diele in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen.

Die Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Das elegante Design und die diversen Markengeräte, sowie Induktionskochstelle und Einbau-Backofen/Mikrowelle lassen keine Wünsche offen.

Das Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Über eine schöne und offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben den drei Schlafräumen finden Sie hier das großzügige Badezimmer. Dieses Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Die Böden in den Schlafräumen und im Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Auch an einen Arbeitsbereich oder Gästebereich wurde bei der Konzeption dieser perfekten Stadtvilla gedacht. Im Souterrain mit ca. 51 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m befinden sich 3 weitere helle Räume, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppelcarport und zwei Stellplätze im Freien.

Diese sehr ansprechende Stadtvilla freut sich auf Sie als neuen Eigentümer.

Preisinformation:
2 Carportplätze
, 2 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 53.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Die exklusive Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt in ruhiger Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U-Bahnhaltestellen (U2 und U4). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Billstedt Center ein wahres Shoppingerlebnis geboten, welches mit seinen 110 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Osten repräsentiert.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und Weiterführenden Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

Erholungswert bietet Ihnen zudem der fußläufige "Öjendorfer Park" mit seinen Wiesen und Parkanlagen und dem schönen Öjendorfer See.