4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 155 m²
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1975, im Jahr 2018 saniert, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 8,2 kWh/(m².a)
+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++
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Die großzügigen Wohnungen werden in exklusiver Massivbauweise nach der neuen Energieeinsparverordnung EnEV 01.01.2016 in KFW-55-Bauweise errichtet.
Zu den Wohnungen muss gemäß Stellplatzsatzung in Obermichelbach jeweils ein Kfz-Außenstellplatz à 7.000,- EUR bzw. ein Garagenstellplatz à 15.000,- EUR erworben werden.
Der Grundriss ist sehr durchdacht konzipiert und schafft modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen in bevorzugter Obermichelbacher Wohnlage.
Großzügige Grundrisse und viele bodentiefe Fensterelemente machen das Wohnen hier zu einem Wohlfühl-Erlebnis.
Die beiden großen Wohnungen verfügen über ein Elternbad, ein Kinderbad und eine Gäste-Toilette mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen großen Abstell- bzw. Ankleidebereich gleich neben dem Schlafzimmer sowie über einen ca. 15 m² großen Westbalkon.
Die Souterrain-Wohnung trumpft mit einer fast 40 m² großen teilüberdachten Terrasse und Gartenanteil auf und die Dachgeschoss-Wohnung krönt eine traumhafte Dachterrasse.
Den eigenen PKW kann man bequem auf dem Grundstück in der Einzelgarage oder dem Stellplatz abstellen.
Einige Punkte aus der ausführlichen Baubeschreibung vorweg:
- Überwiegend Ziegelmauerwerk, teilweise Kalksandstein
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- Ölbrennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die WW-Aufbereitung, als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
- 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Fahrradkeller und kleine Gemeinschaftsgartenfläche
- 2 Garagen und 2 Kfz-Außenstellplätze
- jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil (die Souterrain-Whg. bereits in die Wohnung integriert)
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung!
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573012
Diese kernsanierten Wohnungen liegen in einer wunderschönen Wohnlage inmitten von Obermichelbach, die DG-Wohnung hat einen Rundum-Ausblick von der Dachterrasse.
Obermichelbach mit ca. 3.300 Einwohnern und seinen Ortsteilen Untermichelbach und Rothenberg liegt im nördlichen Landkreis Fürth, in der Metropolregion Nürnberg, direkt an der Grenze zu den Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth. Die direkten Nachbargemeinden im Landkreis sind Veitsbronn und Tuchenbach.
Obermichelbach ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit einem aktiven Gewerbe. Vereine bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt und engagierte Bürgerinnen und Bürger arbeiten daran, die Gemeinde noch lebens- und liebenswerter zu machen.
Man bemüht sich vor allem um Familienfreundlichkeit und um die Interessen der jungen und älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger. Es gibt sehr gute Betreuungseinrichtungen für Kinder von 0 - 10 Jahren und ein Dorfgemeinschaftshaus für Senioren und Vereine.
Die Gemeinden Obermichelbach und Tuchenbach gehören dem Schulverband Veitsbronn an, d.h. dass die Grund- und Hauptschüler diese Schulen in Veitsbronn besuchen. Dorthin verkehrt ein Schulbus, ebenso zum Wolfgang-Borchert-Gymnasium Langenzenn und zur staatlichen Realschule Zirndorf. Sonstige weiterfüh-rende Schulen, Fachschulen und Universitäten befinden sich im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen in einer Entfernung bis zu 25 km und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Im Rahmen einer Neuordnung des Busverkehrs im nördlichen Landkreis verbindet die Linie 126 des OVF Fürth mit Tuchenbach über Obermichelbach und Veitsbronn. Neu eingerichtet wurde die Linie 123, die als Ringlinie die Strecke HerzogenaurachObermichelbachTuchenbachPuschendorfTuchenbachHerzogenaurach stündlich wechselnd im und gegen den Uhrzeigersinn bedient. Abends und am Wochenende verkehrt ein An-rufsammeltaxi zum Bahnhof in Siegelsdorf.
Die gute Anbindung zur A3 und A73 sowie zum Nürnberger Flughafen und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg im benachbarten Siegelsdorf macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten die umliegenden Großstädte.
Auch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in Obermichelbach keine Mangelware.
Kurzum: Zwischenländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstädte der Metropolregion.
