Haus zum Verkauf €2.250.000 191 m²
81547 München-Harlaching

Diese moderne und familiengerechte Doppelhaushälfte wird bezugsfertig in München-Harlaching, in absolut ruhiger Bestlage, in Massivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt mit seiner klaren Architektur, einem durchdachten Grundriss und modernster Technik und besticht durch seine gelungene und optimale Raumnutzung. Viel Freiraum auf vier Ebenen! Auf insgesamt vier Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist ganz dem trauten Familienleben gewidmet. Hier findet man sich zum gemeinsamen Zusammensein im großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein und hat Zugang zu einer herrlichen Süd-Terrasse. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und einem geräumigen Badezimmer im modernsten Stil sowie ein Büro oder Arbeitszimmer. Alternativ kann im Obergeschoß auch eine geänderte Planung mit Schlafzimmer und Bad en Suite sowie 2 Kinderzimmern mit gesondertem Badezimmer angeboten werden. Das Dachgeschoss wird als Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse ausgeführt und bietet einen eigenen Gästebereich mit Schlafen, Ankleiden und großem Badezimmer. Alternativ kann das Dachgeschoss noch mit einer geänderten Raumaufteilung ausgeführt werden. Der Keller wird als Wohnkeller ausgeführt. Der großzügige Hobbyraum wird ebenfalls in Wohnraumqualität ausgestattet und eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Spieloase für Ihre Kinder. Ob Heizung, Bodenbeläge oder Sanitärausstattung – Ihr neues neues Zuhause wird modern, energieeffizient und hochwertig, ausschließlich mit Markenprodukten ausgestattet. Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, sind Sie für die Zukunft gut gerüstet. Individuelle Wünsche können während der Planungsphase selbstverständlich noch berücksichtigt werden.

Dieses klassische Doppelhaus wird in Ziegel-Massivbauweise, nach den hohen Anforderungen der Energieeinspar-Verordnung (EnEv) errichtet. Die Garage mit Anbau für Geräte wird als Fertiggarage ausgeführt. Für ausreichend Wohngefühl werden die Raumhöhen mit 2,60 m im Erdgeschoss bzw. 2,55 m in den Obergeschossen erstellt. Das Kellergeschoß erhält ebenfalls eine Fertighöhe von 2,55 m. Die dominierenden geschosshohen Fenster erlauben einen schönen Ausblick. Durch die dezente Fassadengestaltung ist dieses Haus ein echter Blickfang. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine hocheffiziente Abluft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte sowie Fliesen und Bodenbeläge, Kunststofffenster innen weiß und außen in Farbe DB703 sowie 3-Scheiben-Wärmdämmglas und eingebauten elektrisch zu betätigenden Rollläden, Elektroinstallationen nach DIN 18015-2, Treppen als Massivtreppen mit Massivholzauflage ausgeführt u. v . m. Der Keller wird als Wohnkeller ausgeführt. Zu der Doppelhaushälfte gehören eine Garage mit Stellplatz. Diese sind, ebenso wie die Außenanlagen inklusive Zufahrt, Terrassen und Hauseingänge und eine passende Bepflanzung mit regionalen Büschen und Sträuchern sowie eine Wasserzisterne, bereits im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie die seltene Möglichkeit, eine solch großzügiges Doppelhaushälfte mit Staffelgschoss in dieser Bestlage von München-Harlaching erwerben zu können!

Harlaching ist einer der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Im Süden grenzt der Stadtteil Harlaching an den Münchner Nobelvorort Grünwald. Das Naherholungsgebiet „Perlacher Forst“ befindet sich in nächster Nähe und bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ihr neues Zuhause liegt zentrumsnah, in absolut ruhiger Bestlage. In der Nähe finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheke etc. Zur U-Bahnstation Mangfallplatz sind es 5 Minuten zur Fuß. Die Linie U1 bringt Sie in 11 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Das Klinikum Harlaching ist in 5 Autominuten erreichbar. München-Harlaching bietet sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A995 und A8 im Süden sowie die A95 und A96 im Westen und die A9 im Norden. 35 Autominuten – München Flughafen 60 Autominuten – Garmisch-Partenkirchen

Die 2. Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft. Der Energieausweis wird, bedingt durch die laufende Baugenehmigung, gerade erarbeitet. Die Beauftragung ist erfolgt. Pläne/Grundrisse Wohnflächenangaben wurden nach Wohnflächenverordnung WoFlV ermittelt. Die Pläne sind unmaßstäblich und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden im Kellergeschoss der Kellerflur sowie der als Hobbyraum ausgebaute Kellerraum zur Hälfte addiert. Terrassenflächen sind bei der Errechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Comodo Management UG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist Comodo Management UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Comodo Management UG übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch Comodo Management UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.