Haus zum Verkauf €442.500 145 m²
13467 Berlin

Zum Verkauf steht meine Doppelhaushälfte Marke Zenker mit Südwestausrichtung und unverbaurem Blick auf/in den Tegeler Forst incl. Gartenhaus und Carport in sehr gutem Zustand. Das Haus hat neben den rd. 99 qm DIN-Wohnfläche noch ein als Wohnraumreserve ausgebautes beheiztes Dachgeschoß mit zwei tageslicht erhellten Zimmern (rd. 45qm) plus Spitzboden und einen massiv erstellten Vollkeller, in dem sich die Heizung nebst Öltanklager sowie zwei beheizte Räume befinden. Im EG befinden sich Gäste WC, Windfang und Diele, Küche mit Durchreiche zum Eßzimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Im 1. OG finden Sie das Hauptbad mit sep. Dusche und Wanne, wandhängendem WC und Designer Glaswaschtisch. Schlafzimmer mit abgeteiltem begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiteres (Kinder)Zimmer. Sämtliche Türen und Treppen im Wohnbereich sind aus Mahagonie Holz gefertigt, teils massiv, teils Echtholz furniert. Ausnahme die Doppeltüre (Frenchdoor) zwischen Wohnzimmer und Eßzimmer, die ist weiß mit Kassettenfenstern.

Die Ausstattung kann als hochwertig und neuwertig eingestuft werden. Das Laminat in EG und 1. OG ist gleich und einer Landhausdiele mit Holzstruktur nachempfunden. Die Fliesen im Gäste WC, Windfang und Diele sind gleich und von großem Format. Die Gourmet-Einbauküche ist gut augestattet mit großem 90er Induktionskochfeld, AEG Backofen mit integrierter Microwelle, AEG Spülmaschine, Edelstahl Eckspüle und Einbaukühlschrank. Es gibt eine Insel mit Eßthresen. Die Küche ist im Angebotspreis enthalten. Das Wellness Bad hat neben der normalen Heizung eine elektr. Fußbodenheizung mit umfangreicher Zeitschaltuhr und zwei Temperaturfühlern. Die Badewanne hat einen Mitteleinlauf und -Ablauf und eine Wandarmatur nebst Dusche, sodass kein Wasserhahn das Badevergnügen - auch zu zweit - einschränkt. Die Wellnessdusche ist mit einem Eckeinstieg aus 10 mm Klarglas eingerahmt. Der Glas Designer Waschtisch erfüllt höchste Ansprüche. Alle Fenster im EG haben Rolläden mit elektrischer Steuerung. Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung geregelt, der Warmwasserspeicher hat 150 Liter Fassungsvermögen. (Die Heizung -Brenner und Brennkessel- müssen lt. Schornsteinfeger bei Verkauf erneuert werden. Ich würde diese mit einer vergleichbaren neuen Anlage tauschen, allerdings kann der Käufer hier Einfluß nehmen und evtl. auf eine andere Heizungsart umstellen. Das Grundstück hat keinen Erdgasanschluß) Das Dachgeschoss wurde lange als Büro/Arbeitszimmer genutzt. Neben den Heizkörpern ist eine elektrische Fußbodenheizung als Zusatz für besonders kalte Winter eingebaut worden. Der Spitzboden hat keine volle Stehhöhe, dient als Lagerplatz und Ausstieg für den Schornsteinfeger. Natürlich haben alle Räume ausreichend Steckdosen. Durch die Fertighausbauweise ist es jedoch sehr einfach Steckdosen et. nachzurüsten.

Die besonders schöne Lage zwischen Tegeler Fließ, Tegeler Forst, Havel und Tegeler See, gepaart mit dem unverbaubaren Blick des nach Südwest ausgerichteten Grundstücks geben ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Reiz. Die unmittelbare Nähe zu Schulen aller Zweige, Kindergärten und die Nähe zu Tegel lassen eigentlich keine Wünsche offen. Der Bus hält quasi vor der Haustür und durch die Autobahnanbindung Hermsdorf/Waidmannslust ist man vergleichsweise auch mit dem eigenen Auto schnell im Zentrum von Berlin. Der Weg an die Ostssee oder in das Nordwestlich Umland gelingt ebenfalls problemlos. Braucht man aber eigentlich garnicht, denn mit dem Fahrrad zur Greenwich Promenade sind es vielleicht gerade 10 Minuten.

Bitte liebe Immobilien Makler haben Sie ein Einsehen mit mir und kontakten Sie mich nicht um meine Immobilie vermarkten zu wollen, es sei denn Sie wollen sie selbst kaufen bzw. Ihren Klienten vorstellen. Ich gebe das Haus gerne komplett möbliert ab, über den Preis der Möbel kann verhandelt werden. Über das Datum der Übergabe kann verhandelt werden. Auch ein späterer oder etwas früherer Zeitpunkt kann realisiert werden. Bitte sehen Sie mir nach, wenn ich evtl. das Kreuz beim Energieausweis an der falschen Stelle gemacht habe, deshalb ist er als pdf beigefügt. Und zu guter letzt: Ich lasse Sie gerne mein Haus besichtigen, wenn Sie ernsthafte Kaufbsichten haben, deshalb bitte ich Sie mir irgendeinen aussagekräftigen Bonitätsnachweis vorzulegen.