Haus zum Verkauf €935.000 269 m²
Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ELW wurde im Jahr 2013 auf einem ca.906m² großen Grundstück in Taufkirchen / Vils, hochwertig in moderner Architektur, erbaut und mit viel Gespür für ein modernes und elegantes Ambiente durch die Eigentümer gestaltet. Dieses Anwesen befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen, Zustand und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca.307m² die sich auf drei Ebenen verteilt. EG: Im EG finden Sie die Diele, den Wohn-/ Essbereich, die Küche, ein Büro, die Gard., das Gäste-WC und die Speis. . Empfangen werden Sie von dem ca.17m² großen Eingangsbereich (Diele). Herzstück des Hauses sind der ca.42m² große Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und die offen gestaltete, ca.19m² große, Küche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche - mit Kochinsel und Quarzsteinarbeitsplatte- ausgestattet ist. DG: Im DG befinden sich u.a. das ca.16m² große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer ca.9m² großen Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Galerie und das ca.15m² große, hochwertig ausgestattete, Tageslichtbad. UG/ELW: Die ca.76m² große Einliegerwohnung mit Anschluss für eine Küchenzeile, Bad, Gard., Lagerraum und Freisitz hat einen eigenen Eingang und kann mit dem Haus gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Aus diesem Grund bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für Kinder, Gäste oder eine freiberufliche Nutzung (in Absprache bzw. Genehmigung durch die Gemeinde)). Weiter finden Sie im UG einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die ca.28m² große Südostterrasse, der ca.13m² große Freisitz und der wunderschön angelegte Garten bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen. Für Ihre PKW stehen eine ca.40m² große Doppelgarage und drei Außenstellplätze (zwei davon vor der Garage) zur Verfügung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 935.000,- €.
Ausstattung (Auszug): EG: Wohnen / Essen: + ca.42m² großer Wohn-/ Essbereich + Kaminofen Küche: + ca. 19m² große, offen gestaltete Küche + hochwertige Nolte-Einbauküche (weiß, seidenmatt) mit Kochinsel (inkl. Induktionskochfeld, Backofen (Miele) mit Pyrolysefunktion, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank) und Lechner-Quarzstein-Arbeitsplatte + Gäste-WC + Speis + Garderobe DG: Schlafen: + ca.16m² großes Schlafzimmer + ca.9m² große Ankleide Bad: + ca.15m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche (1,20x1,80m) und sep. WC + 2 Handtuchheizkörper + Badezimmermöbel (Spiegel, 2 Waschtischunterschränke mit Waschtisch und Ablage) + HWR / Heizung im DG UG / ELW: ELW: + ca.76m² große ELW (mit Küchenanschluss, Gard., Bad, Lagerraum) UG: + ca.13m² großer Abstell-/ Lagerraum + Hauswirtschaftsraum Sonstiges: + bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen + Feinsteinzeugboden (anthrazit) u.a. in Wohn- /Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Speis, Garderobe, Bad + Bucheparkettboden im Büro (EG) + Laminatboden im DG (außer Bad, Heizung/ HWR) + Kunststofffenster zweifarbig (innen weiß, außen schiefergrau (RAL 7015)), Dreifachverglasung, + Kunststoffdachflächenfenster + Haustür: Aluminium, Dreifachverglasung, mehrfachverriegelt Garten / Außenbereich: + ca.15m² großes Gartenhaus (Massivbauweise (Poroton)) + ca.28m² große Südostterrasse belegt mit Feinsteinzeugplatten (anthrazit, 60/60) + ca.13m² großer Freisitz (EG) + ca.17m² großer Freisitz im UG/ELW + Regenwasserzisterne Garage / Stellplatz: + Doppelgarage (elektr. Garagentor, Codetaster) + 3 PKW-Außenstellplätze Bauweise / Technische Ausstattung: + Massivbauweise (Kalksandstein mit 16cm WDVS) + Fußbodenheizung (UG-DG) mit Heizkreisverteilern je Geschoss, witterungsgeführt + TV-/ Medienanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen + Zuleitungen für Jalousien im EG vorgerüstet mit Zentral- / Einzelschaltung + Gaszentralheizung von Vissmann + Kabelanschluss
Taufkirchen ist nach den Städten Erding und Dorfen mit ca. 10.100 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa 22 km südlich von Landshut, 18 km östlich der Kreisstadt Erding und 9 km nördlich von Dorfen. Zum Flughafen München sind es etwa 30 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dorfen und Erding. Sie bieten eine gute Verbindung nach München und Mühldorf am Inn. Durch den Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund, regelmäßig verkehrende Busse und die B388 bzw. B15 ist die schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden größeren Städte einfach und bequem möglich. Die ca. 14 Automin. entfernte - derzeit in Bau befindliche - Autobahn A 94 (gepl. Fertigstellung 4. Quartal 2019) ermöglicht zukünftig eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiter verfügt Taufkirchen über mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Die Grundschule, Mittelschule, Realschule und die Gymnasien in Dorfen oder Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen. Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad, der idyllische Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges und buntes Vereinsleben. Im nahegelegenen Erding bieten u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS. Das Bieterverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden. Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 07.07.2019 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Eigentümer kann das Bieterverfahren auch früher beenden. Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung. Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und können von der tats. Einrichtung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
