Haus zum Verkauf €1.720.000 209 m²
82166 Gräfelfing

Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 630 m² großen, schön angelegten Grundstück mit direktem Zugang zur Würm und in einer guten Lagen von Gräfelfing. Ein weiterer Streifen von ca. 80 m² wird von der Gemeinde angepachtet. Bereits beim Betreten des Anwesens, werden Sie von einem äußerst gepflegten Innenbereich empfangen. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht vor allem durch den individuellen Grundriss und den lichterfüllten Räumen aus. Besonders erwähnenswert ist der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 83 m²), welcher sich hervorragend für gemütliche Abende eignet. Im Obergeschoss findet sich neben dem Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeitszimmer auch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie weist ebenfalls ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Ebenso gehört eine Doppelgarage, sowie ein Außenstellplatz zu dieser idyllischen Immobilie. _ direkt an der Würm gelegen _ großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 83 m²) _ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster _ geräumiger Hobbyraum _ Einliegerwohnung mit separater Küche und Badezimmer _ Doppelgarage + Außenstellplatz _ sämtliche Einbauten _ Alarmanlage _ exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten _ 2-Fach-Verglasung _ Vorrichtung für Rollläden vorhanden _ Außen- und Innenkamin

Die Gemeinde Gräfelfing liegt südlich von Pasing, dem westlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München. An das Nahverkehrsnetz des Ballungsraumes ist Gräfelfing über die Haltestellen Lochham und Gräfelfing der S-Bahn-Linie S6 angebunden. Über die A96 ist ebenfalls eine schnelle Verbindung gegeben und auch den Münchner Flughafen erreichen Sie zügig in weniger als 30 Minuten. Natürlich finden sich dort auch Schulen, ein Gymnasium, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung (in der nahen Bahnhofstraße). Charakteristisch für Gräfelfing sind Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Neubauflächen werden seitens der Gemeinde derzeit nicht ausgewiesen, so dass nur durch Nachverdichtungen neuer Wohnraum entsteht bzw. durchgehend ältere Häuser saniert werden. Damit wird der charmante Charakter Gräfelfings erhalten und für die Zukunft bewahrt. Die großen Waldgebiete im Süden und Westen der Gemeinde bieten einen hohen Naherholungswert und sind bestens geeignet, vom dynamischen Leben der nahen Stadt zu entspannen und Ruhe zu finden.

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