Haus zum Verkauf €499.000 225 m²
Sie suchen ein Haus, dass nicht von der Stange ist, sondern ein exkl. Wohnhaus, das mehr bietet: Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Freiraum, mehr Ruhe, mehr Helligkeit..? ***Hier haben Sie es gefunden*** Wir bieten hier eine wunderschöne Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend, eingebettet in einer bestehenden Wohnsiedlung, in der Gemeinde Niederviehbach. Dieses stilvolle und sehr hochwertige Haus wurde 2016 fertiggestellt und ist in einem einwandfreien gar neuwertigen Zustand. Hier spielt der Begriff **Passivhaus** eine große Rolle. Durch die hochwertig verbauten Materialien haben Sie nahezu keine Nebenkosten. - 42er Ziegel - dreifach verglaste Kunststofffenster - Luftwärmepumpe Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn-/Essbereich, der im direkten zum Eingangsbereich übergeht. Dieser misst über 68 qm, mit einem Ausgang auf die herrlich, große überdachte Süd/Ost-Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung und Höhenlage haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Lassen Sie sich verzaubern... Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, eine Ankleide, eine Küche mit angrenzender Speise, und ein Schlafzimmer. Über eine wunderschöne freistehende Schwebetreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie weitere zwei Schlafräume und ein Vollbad vorfinden. Über einen komplett separierten Eingang im Gartengeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit vor. Ideal zum vermieten oder für die großen Kinder. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Vinylböden mit Fußbodenheizung verlegt. Eins der vielen Highlights ist, dass Sie hier Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können. Im UG finden Sie weitere ca. 63 qm vor, wo Sie ungestört Ihrer Tätigkeit nachgehen können. Überzeugen Sie sich selbst und [...]
Noch Abzulösen: - hochwertige Küche - PV-Anlage mit 15kwp (Überschuss Vergütung) - Gesamktaufpreis PV-Anlage und Küche: EUR 40.000,--
Verbinden Sie Stadt und Natur mit der optimalen Verkehrsanbindung! Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Neubau-Wohnsiedlung der niederbayerischen Gemeinde Niederviehbach. Die Gemeinde mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort, Apotheken finden Sie in Wörth an der Isar. Attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten der Nahe gelegene Badesee *Wakelake* in Wörth an der Isar und der beliebte Isar-Radweg. Eine Vielzahl von Vereinen lässt Sie schnell heimisch werden. Die überregionalen Verkehrsanbindungen durch die A92 bzw. die B15 neu sind optimal, Landshut, München, der Münchner Flughafen, Regensburg und natürlich Dingolfing (BMW) sind schnell erreichbar. Entfernungen: Wörth a.d. Isar: ca. 5 Minuten Fahrtzeit Landshut: ca. 20 Minuten Fahrtzeit Dingolfing/BMW: ca. 10 Minuten Fahrtzeit München: ca. 1 Stunde Fahrzeit Passau: ca. 1 Stunde Fahrtzeit
