Haus zum Verkauf €763.000 380 m²
41063 Mönchengladbach

Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus wurde im Jahr 2002/2003 komplett saniert. Die EG-Wohnung mit ca. 200 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie genießen die große Ess-Küche und ei-nen aparten sehr großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den wunderschönen Garten/Balkone/Terrasse. Diesen L-förmigen Ess-Wohnbereich können Sie auch noch unterteilen. Sie haben Decken mit geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca. 3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie ebenso das Gäste-WC. Selbst im Souterrainbereich, wo Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr aufwendig gestalteten Luxusbad anliegender Sauna und Dampf-bad finden, ist die Deckenhöhe 2,80 m und mit großen Fenstern bestückt. In dieser Wohnung wurden nur die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1.OG-Wohnung hat ca. 100m² mit einer Deckenhöhe von ca. 3m und im 2. OG ist die Wohnung ca. 90m² groß mit einer De-ckenhöhe von ca. 2,65m. Beide Wohnungen haben einen großen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Loggia. Das Haus wird derzeit als Generationenhaus genutzt. Die Wohnung sind komplett getrennt. Jeder wohnt für sich. Hiermit haben Sie ein "Schätzchen" in bester Lage von Eicken.

EG: exklusive EBK, Sauna und Dampfbad, wunder-schöne Stuckdecken, teilweise besondere schmuck-volle Fenster, elektrische Rollläden im EG und Souterrain, hohe Decken, Terrasse und Balkone, Loggia im 1. + 2. OG, Dach ist mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits

Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen. Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Das Haus wurde 2002/2003 komplett saniert inkl. neuer Leitungen und Fenster. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Mit diesem Haus erwerben Sie ein Schmuckstück und ist auch als Kapitalanlage sinnvoll mit einer Sollmiete von 39.672,00 € somit beträgt Rendite ca. 4,5%. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.