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Haus zum Verkauf, 51766 Engelskirchen | Mapio.net
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Herzlich Willkommen -- Traumhaftes Architektenhaus mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung

Haus zum Verkauf 319.000 166 m²
51766 Engelskirchen


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Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot, welches durch seine offene Bauweise, die individuelle Nutzung der Flächen, den guten Zustand und die idyllische Lage überzeugt. Das gepflegte Haus aus 1981 wurde in einer Fachwerkbauweise erstellt und fortlaufen Instand gehalten. Die hochwertige Schieferfassade ist pflegeleicht und verspricht eine hohe Lebensdauer. Der Wohn- und Essbereich wird durch die großen, zum Garten gewandten, Fensterflächen mit Licht durchflutet. Durch die hohen Decken entsteht viel Raum, bodentiefe Fenster ermöglichen die perfekte Verbindung zur der Süd-Ost-Terrasse und dem großen Garten. An kälteren Tagen finden Sie im rückwärtigen Teil des Wohnbereichs einen gemütlichen Platz mit Blick auf den Kaminofen. Im EG befindet sich zudem eine Küche mit Austritt auf die Terrasse, ein Wannen- Duschbad und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Über die großzügige Diele gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss. Die Räume sind hell und großzügig, die offenen Dachbalken vermitteln dabei den besonderen Charme. Es erwarten Sie drei sinnvoll geschnittene Zimmer, ein gut instand gehaltenes Wannen-Duschbad, eine Infrarot Wärmekammer und der ebenfalls nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung von der Gas-Zentralheizung beheizt. BESONDERHEIT: Die Nutzfläche im Untergeschoss (ca.45qm), ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Dort wurde zuletzt eine Praxis, mit Wartebereich und einem Duschbad mit Fenster, geführt. Hier wird Ihnen das Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die hochwertige Garage (Bj. 2006) mit einer Größe von ca. 6 x 3,5m rundet dieses Angebot optimal ab. Ein geräumiges Gartenhaus für z.B. Gartengeräte, Spielzeug und oder den Grill, steht direkt gegenüber der Terrasse. Ich freue mich über Ihre Anfrage, (Name, Anschrift, Rufnummer, Mail) worauf Sie ein aussagekräftiges Exposé erhalten. Im Anschluss sind Besichtigungstermine nach Rücksprache selbstverständlich möglich.


- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj.2011) - Fußbodenheizung  - Kunststoff- und Holzrahmenfenster - Rollläden im Erdgeschoss (zum Teil elektrisch)  - Zwei Wannen- Duschbäder & ein Duschbad  - Kaminofen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Hochwertige Fliesenböden und teilweise Echt-holzboden - Garage mit elektrischem Tor (Bj. 2006) - Gartenhaus


Engelskirchen-Wallefeld: Wallefeld ist eine natürlich gewachsen Ortschaft mit Tradition im idyllischem Bergischen Land umgeben von Wiesen und Wäldern. Das Wallefelder Freibad, das aus einer Naturquelle sein Wasser bezieht, bietet bei warmen Sommertagen die nötige Erfrischung. Der örtliche Metzger ist über die Gemeindegrenzen hinaus für seine hohe Qualität bekannt und geschätzt. Der örtliche Kindergarten bietet die Betreuungsmöglichkeiten für die Jüngsten im Haus. Von der nur wenige Meter entfernten Bushaltestelle gelangen Sie nach Engelskirchen, Ründeroth oder Gummersbach, wo Sie Schulen jeder Art finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Ründeroth und Engelskirchen vorhanden. In Ründeroth (ca. 6min. Fahrzeit) bietet Ihnen die Regionalbahn 25 eine direkte Verbindung nach Köln, Gummersbach und Lüdenscheid. Die A4 Richtung Köln oder Olpe erreichen Sie in ca. 8 min Fahrzeit.


Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle des Kaufs, wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% (3,57%), zur Zahlung fällig. BODDENBERG Immobilien weist darauf hin, dass unter Umständen auch seitens der Objekteigentümers eine Provision für die Vermarktung an uns gezahlt wird.


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