Haus zum Verkauf €185.000 95 m²
Tulpenweg 1, 31542 Riepen, Bad Nenndorf

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1965 erbaut. Es besteht aus fünf Zimmern, die sich auf zwei Etagen (EG, 1. OG) verteilen und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², wobei sich die bebaute Grundfläche des Hauses auf etwa 74m² beläuft. Die Grundstücksfläche beträgt 1036m². Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Die Garage mit angrenzender Werkstatt beläuft sich auf 44m². Im Erdgeschoss betritt man durch die Haustür den Flur, von dem man ins 1. OG., in den Keller, zum Gäste-WC und zu den weiteren Räumen gelangt. An den Flur schließt sich das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und zur Küche an. Vom Wohnzimmer mit Südausrichtung gelangt man auf die Terasse, die, mit einer Markise ausgestattet, zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Terasse bietet sogleich einen Zugang zu dem sehr gepflegten und großen Garten, der das Haus umgibt. Dieser glänzt mit verschiedenen schön gestalteten Blumenbeeten und einer großen Grünfläche. Im 1. OG des Hauses befinden sich, abgehend vom Flur, drei mögliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Außerdem gelangt man hier über eine Leiter auf den Dachboden. Das Haus bietet den enormen Vorteil einer Vollunterkellerung. Vom Flur im EG ausgehend gelangt man zu den Kellerräumen. Hier befindet sich einerseits die Ölheizung mit Tanks, die erst vor Kurzem voll befüllt wurden. Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Andererseits findet man hier die Waschküche, einen Vorratsraum, einen Duschraum und einen Raum, der in der Vergangenheit als Partykeller genutzt wurde. Auch vom Keller aus kommt man auf den Hof. Auf dem gepflasterten Hof befindet sich eine Garage mit Spitzdach und angrenzender Werkstatt. Über der gesamten Garage befindet sich ein geräumiger Dachboden, dessen Raumhöhe ein aufrechtes Stehen ermöglicht. Dieser könnte als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden. Allgemein befindet sich das Massivhaus mit Putzfassade in einem, für das Alter, sehr guten Zustand: Die Kellerwände sind durchweg trocken, der Dachstuhl ist gerade und weist keinen Holzkäferbefall auf. Alle Ziegel sind unbeschädigt, ebenso wie beim Garagendach. Weiterhin bietet das Haus viel Potenzial: Eine solide Grundsubstanz ermöglicht es, das Haus zu modernisieren und den Grundriss sowie die Räume nach Belieben zu verändern. Eine Vergrößerung des Bades im 1. OG ließe sich z.B. durch einen Erker-Anbau verwirklichen, ebenso ließen sich die Zimmer zur anderen Seite erweitern und ein Balkon anbauen. Auch der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist dank eines ungenutzten, zweiten Schornsteins problemlos möglich. Sämtliche Bauunterlagen sind noch im Original vorhanden.

Riepen liegt ca. 30 km südwestlich von Hannover und kann mit seinen etwa 500 Einwohnern als kleines, beschauliches Dorf beschrieben werden. Den Dorfmittelpunkt markiert das Schmiedegasthaus Gehrke, das mit seiner hervorragenden Küche und schönen Räumlichkeiten zum Schmausen und Feiern einlädt. Über die angrenzende B65 lassen sich Naherholungsgebiete wie die Bückeberge und der Deister erreichen. Über die 5km entfernte A2 gelangt man schnell nach Hannover. Auch ein Bahnhof ist in ca. 8km Entfernung in Haste vorhanden. Von dort erreicht man den Hbf Hannover in 20 Minuten. Ein Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und KiTas oder KiGas sind in etwa 1,5 km Entfernung in Beckedorf zu erreichen. Die Dorfgemeinschaft Riepens wird maßgeblich von vier Vereinen gestaltet: Die freiwillige Feuerwehr, der Turn- und Sportverein Riepen (mit mehreren Sparten), ein Seniorenverein und die Dorfjugend.

*** Bitte nehmen Sie Anfragen direkt über den Eigentümer, Herrn Menzel (0176-43394166), vor. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.