3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 96 m²
Vogelbeerweg 7, 31515 Wunstorf / O. T. Luthe, Wunstorf
bisheriger Preis €279.000

Sehr schöne und einmalige Architektenwohnung in Luthe im Vogelbeerweg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung !!! Zum Verkauf steht eine sehr schöne, ruhige und helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer großen Süd- / West-Terrasse (ca. 16,00m²) und einem kleinen Vorgarten sowie großen Kellerraum (ca. 19,50m²) und 1. PKW-Stellplatz in 31515 Wunstorf / Ortsteil Luthe im Vogelbeerweg 7. Das gesamte Wohnhaus ist sehr solide verarbeitet und hervorragend wärmegedämmt (EnEV). Endenergieverbrauch gem. Energieausweis 72,1 kWh/(m² x a) Die reinen Heizkosten betragen für die Wohnung mit ca. 96,00m² lediglich ca. 350,00 Euro im Jahr ( bei ca. 4.200 kWh pro Jahr). Die Wohnung ist ca. 96,00m² (gem. DIN 277) groß und befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses. Die Wohnung beinhaltet einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzender Süd-/ West-Terrasse, einer neuwertigen ALNO-Einbauküche (damaliger NP: 12.900,00Euro), zwei Schlafzimmer sowie einem schönen, großen Badzimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1999 und wird überwiegend von den Wohnungseigentümern bewohnt. Die Wohnung ist frei ab Juni 2019. Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Einbauküche und einem PKW-Stellplatz beträgt 289.000,00 Euro zzgl. Grundsteuer und Notarkosten. Der Verkauf erfolgt von privat, aus erster Hand und direkt vom Eigentümer (daher keine zusätzlichen Maklerkosten) !!! ;-) Zur Veranschaulichung habe ich noch diverse Fotos beigefügt. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, mailen Sie mir einfach oder rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer: 01 78 / 13 7 15 71 von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 22:00 Uhr an. Mit freundlichen Grüßen ! Bernd Kunert Dipl.-Ing. (FH) Architekt 16.06.2019

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Erdgeschoßwohnung ist sehr schön, hell und hat eine überdachte Süd- / West- Terrasse mit kleinem Vorgarten. Sie hat ein schönes Vollbad mit Fenster und hochwertige Sanitärobjekte von Ideal Standard. Das Bad hat eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern. Die genaue Erfassung des Wärmeverbrauchs der Wohnungsheizkörper erfolgt über einen zentralen, elektronischen Wärmemengenzähler im Flur. Das Kalt- und Warmwasser wird über eigene Wasseruhren in der Wohnung erfasst. Die Elektroinstallation ist sehr umfangreich und komplett über einen FI (Fehlerstrom-Schutzschalter) abgesichert und Steckdosen sind in ausreichender Anzahl vorhanden!!! ;-) Im Keller ist ein ca. 19,50m² großer privater Kellerraum vorhanden der zu der Wohnung gehört. Eine Waschküche mit jeweils einem Waschmaschinen-Stellplatz und eigener Kaltwasseruhr je Wohnung und ein Fahrradabstellraum sind noch zusätzlich für alle Eigentümer des 9-Familienhauses vorhanden. Das zentrale, großzügige Treppenhaus ist mit Granit ausgelegt und der Handlauf des Treppengeländers ist in Edelstahl ausgeführt.

Die Wohnung liegt in dem schönen Ortsteil Luthe in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Der Ort Luthe bietet einen sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen und nützlichen Dinge für das alltägliche Leben. Innerhalb von 2 - 10 Minuten erreicht man fußläufig einen (Nahkauf) REWE-Markt, Bäcker, Blumenladen, Grundschule, Kindergarten, Natur-Erlebnis-Bad, Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Der Bahnhof Wunstorf ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist man innerhalb von 25 Minuten (bei freier Verkehrslage) in der Innenstadt von Hannover oder aber am Flughafen Langenhagen !!! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte keine Anrufe von Maklern !!!!! Makleranfragen nicht erwünscht.