Haus zum Verkauf €369.000 190 m²
26203 Wardenburg
bisheriger Preis €399.000

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer. Die angrenzende Küche lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus hat das Esszimmer einen direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten. Neben dem renovierten Badezimmer befinden sich zwei Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich neben einem Durchgangszimmer und einem weiteren Gästeraum der Zugang zur überdachten Terrasse.


Im Jahr 1977 wurde das Dachgeschoß nachträglich ausgebaut. Dort befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit einem modernen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Darüber hinaus ist das Wohnhaus komplett unterkellert. Hieraus ergibt sich eine Brutto-Grundfläche von ca. 400 qm (inkl. Wintergarten).

Impressum:
Dr. Holzgrabe Immobilien
Rotbuchenweg 1
26197 Großenkneten
Telefon: 017621185904
E-Mail: harryholzgrabe@gmail.com
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE319627089
Gesetzlicher Vertreter: Dr. Harry Holzgrabe
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg, www.ihk-oldenburg.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg, www.ihk-oldenburg.de
Bemerkungen: Information zur Online-Streitbeilegung laut Verordnung524/2013 der EU: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeteiligungen zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.

Die Innenstadt sowie die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Kindergarten, Schule etc.) sind alle sehr gut erreichbar.

Die Gemeinde Wardenburg zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus. Wardenburg hat eine direkte Autobahnanbindung an die A29 mit der Anschlussstelle Wardenburg. Weitere Anbindungen erfolgen über die K 149 und 124 sowie über den öffentliche Personennahverkehr mit den Buslinien 280 und 314.

Darüber hinaus ist Wardenburg, als Teil des Naturparks Wildeshauser Geest, geprägt durch ein Vielzahl von Landschaftsschutzgebieten, Acker- und Grünflächen. Die einzigartige Naturlandschaft der Region wird hier geschützt und erhalten und zugleich mit einem gut ausgebauten und hervorragend ausgeschilderten Netz aus Rad- und Wanderwegen für Besucher zugänglich gemacht.