Haus zum Verkauf €582.250 750 m²
75045 Jöhlingen

Zum Verkauf steht ein ca. 1.370 qm großes Grundstück, bzw. 4-5 Grundstücke nach Aufteilung (einzeln oder gesamt) für eine Reihenhausbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid ist hierfür vorhanden. Die Baugenehmigungsplanung ist in Vorbereitung. Grundsätzlich besteht jedoch eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten (u.a. Zweiteilung des Grundstücks und Erstellung von Dreispännern) Die Grundstücke können deshalb nach Vereinbarung einzeln oder aber auch insgesamt erworben werden (z.B. auch Bauträger für Mehrfamilienhausbebauung). Der vorhandene Altbestand (2-Familienhaus, Baujahr 1963, ca. 190 qm Wohnfläche, 2 Wohnungen) soll abgerissen werden. Die Mieter ziehen per Ende August 2019 aus. Im Rahmen einer angedachten Reihenhausbebauung betragen die einzelnen Grundstücksgrößen ca. 362 qm, ca. 301 qm. ca. 300 qm, ca. 408 qm (bei 4 Reihenhäusern). Diese Angaben sind noch unverbindlich, genaue Vermessung erfolgt später. Die Gebäude sollen traufständig zur Straße hin errichtet werden. Geplant sind 2 Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss (Gauben möglich). Die Baugrundstücke liegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Walzbachtal-Jöhlingen, am Ortsrand. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Erschließungsstraße. Rückwärtig liegt ein eingezäuntes Wiesengrundstück z.T. mit Nutzbaumbestand (nicht Verkaufsgegenstand, Dritteigentum). Eine Bebauung des Wiesengrundstückes ist ausgeschlossen, da nicht im Flächennutzungsplan enthalten. Die rückwärtigen Terrassen und Gärten bieten somit freien Blick. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 min erreichbar. Alle Angaben ohne Gewähr. BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON NAME, ADRESSE UND RUFNUMMER.

Das Grundstück befindet sich im infrastrukturell bestens ausgestatteten Jöhlingen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten. Hort- und Kernzeitenbetreuung werden von der Schule angeboten. Gymnasien sind in Pfinztal und Bretten vorhanden. Die beiden am südwestlichen Rand des Kraichgaus liegenden Dörfer Jöhlingen und Wössingen schlossen sich am 1. Januar 1971 zur Gemeinde Walzbachtal zusammen. Walzbachtal liegt inmitten des vorderen Kraichgaus, verkehrsgünstig an der B 293, an der Stadtbahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn. Durch die Gemeinde verlaufen im Ortsteil Jöhlingen die B 293, Karlsruhe – Heilbronn.

Verkauf von privat ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen. Eine Weiter-Vermarktung durch Dritte wird untersagt und verfolgt. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Maßgeblich ist der zwischen Käufer und Verkäufer zu schließende Kaufvertrag. Mindestgebotspreis 425 EUR/ qm Grundstück. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er eines der Angebote annimmt. Alle Angaben ohne Gewähr. BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE UND RUFNUMMER. UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN WERDEN NICHT BEARBEITET.