2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Dachgeschosswohnung auf Erbbaurecht
Lagebeschreibung:
Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Stadtteilschule und Kindergärten sind in Kirchwerder vorhanden. Bergedorf mit S-Bahnanschluss ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie Grundschule und Kindergarten sind bequem in wenigen Gehminuten über einen kleinen Wanderweg zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von hier gelangen Sie in den eigenen Hausflur mit Treppe zu der Wohnung im Dachgeschoss. Der Galerieflur ist über große Dachflächenfenster sehr gut belichtet und großzügig gestaltet. Ehemals befand sich zur Straßenseite ein großes Zimmer, dieses wurde nachträglich in ein Wohn- und ein Schlafzimmer unterteilt. Weiterhin stehen Ihnen hier eine geräumige Küche, ein großzügiges Wannenbad mit separater Dusche und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Dieser Wohnung zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen Gartenfläche sowie an einem PKW-Stellplatz. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2080, aktuell beläuft sich der Erbbauzins auf 55,37 monatlich. Da die Gemeinschaft nur zwei Eigentümer umfasst, ist zur Zeit kein Verwalter eingesetzt und die Eigentümer verwalten sich selbst. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden.
Ausstattung:
Im Flur sowie im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt Auslegware. Das große Wannenbad mit separater Dusche und Fenster ist hell gefliest, es wurde vor ca. zehn Jahren renoviert. In der Küche mit hell gefliestem Boden befindet sich eine weiße Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Ein besonderes Highlight ist die bis zum Giebel geöffnete Decke des einen Zimmers mit Sichtbalken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung über einen elektrisch betriebenen Boiler aus dem Jahr 2018. Dank der Fußbodenheizung gehen Ihnen keine Stellflächen verloren und Sie genießen eine gleichmäßige Wärme. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast und im rückwärtigen Bereich in Holz gefasst sowie im vorderen Bereich in Kunststoff, das große Dachflächenfenster im Flur, das Dachflächenfenster im Wohnzimmer und die beiden Giebelfenster zur Straßenseite wurden ca. 2016 erneuert.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung bei einer Innenbesichtigung begeistern.
Sonstiges:
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 583317
