Haus zum Verkauf €490.000 176 m²
69181 Leimen

Großzügiges Wohnambiente zeichnet dieses individuelle Haus aus.
Das Objekt wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und 1999 kernsaniert.

Behagliche Wärme wird durch ein klassisches Heizungssystem (Gas) erzeugt.
Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss verlegt.
Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme.

Der Kabelanschluss regelt den Empfang für TV.
Alle Fenster im Erd- und Oberschoss haben Außenrollläden - teilweise elektrisch.

Die Böden wurden mit Granit, Fliesen bzw. Laminat verlegt.
Eine Entkalkungsanlage und ein Wäschelift sein ebenfalls vorhanden.

Der Carport bietet einen Einstellplatz.
Weitere Parkmöglichkeiten kann man direkt vor dem Carport oder vor dem Haus nutzen.

Erdgeschoss:
Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 88 m².
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in das Haus.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Von dem folgenden kleinen Flur aus geht es in ein Schlafzimmer.
Das großzügig geschnittene Tageslicht-Bad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Wohnzimmer selbst bietet durch seinen offenen Wohn- und Essbereich viel Platz und rundet den gemütlichen Eindruck des Hauses ab.
Die voll ausgestattet Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Eine schöne Holztreppe führt zum Obergeschoss.

Obergeschoss:
Die Wohnfläche beträgt hier etwa 65 m².
Von der Diele aus gelangt man in zwei Zimmer und ein Bad.

Das Tageslicht- Badezimmer verfügt eine Dusche.
Die beiden Schlafzimmer weisen unterschiedliche Größen auf.

Von der Diele aus geht es auf die wunderschöne große Terrasse, die in Süd-West-Ausrichtung liegt. Die Teil-Überdachung der Terrasse wird nicht mitverkauft.

Dachgeschoss:
Oben gibt es ein weiteres großes Zimmer, das als Studio genutzt werden kann (ca. 23 m²).

Keller:
Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 50 m².
Diese Räume bieten Platz für einen Werkzeug -, Vorrats- und Technik/Hauswirtschaftsraum.

Ein weiterer externer Kellerraum (ca. 8 m²) ist ebenfalls vorhanden.