Haus zum Verkauf €725.000 280 m²
17459 Koserow

Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Seebad Koserow, zentrums- und strandnah zugleich. Die Gebäude befinden sich auf einem 1.849 m ² weitläufigen Grundstück und sind in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.
--- Das Grundstück besteht aus zwei ca. gleichgroßen Flurtsücken. Somit könnte man ein Flurstück als Baugrundstück verkaufen und nur das Mehrfamilienhaus nutzen. ---

Das Haupthaus aus dem Jahre 1918 gliedert sich in zwei Bereiche auf. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit insgesamt 5 Zimmern, 4 Veranden, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste- WC. Die Türen als auch der Eingangsbereich ist aus Mahagoniholz bzw. die Türen furniert. Im Wohnzimmer befindet sich ein in der Wand gebauter Kaminofen. Somit können mehrere Räume gleichzeitig beheizt werden. In den kühleren Tagen lassen sich so also auch Heizkosten einsparen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gästezimmer des Hauses. 3 der Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, die anderen beiden teilen sich ein Bad gemeinschaftlich.

--- Diese Etage ist auch als Arztpraxis oder Büroräume nutzbar, da diese unabhängig nutzbar von der oberen Wohnung ist. Hier kann man Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. ---

Verbunden sind die beiden Etagen mit einem großzügigen Treppenhaus mit Echtholztreppe.

Die Fenster des Hauses sind zweifachverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Das Dach wurde vollständig saniert (inkl. Reparaturen an den Dachkästen, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre). Der Dachboden lässt sich zwar begehen, ein Ausbau ist allerdings nicht möglich. Das Haus ist teilunterkellert (1/4). Hier befinden sich der Haushaltsraum, die Heizung und der Vorratskeller. Dieser ist auch in den warmen Sommermonaten wohltemperiert und eignet sich auch sehr gut als Weinkeller.

Im vollständig sanierten Anbau aus dem 50er Jahren befinden sich eine Ferienwohnung (40 m²), eine geräumige Gästeküche und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum.

Das Grundstück verfügt außerdem über ein Brennstofflager (früher Schweinestall), einer Werkstatt mit neuen Ofen und einigen Abstellmöglichkeiten. Eine massive Doppelgarage mit Fahrradgarage für die Gäste ist im Jahre 2014 entstanden.

Der große Garten mit seiner Blumenpracht und vielen Sitzmöglichkeiten lädt im Sommer zum Sonnen und Verweilen ein.

Außerdem gäbe es noch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nach § 34 BauGB, sofern sich das geplante Bauvorhaben nach Art und Maß in die umgebene Bebauung einfügt, und die Erschließung gesichert ist. Da in der Umgebung eine Durchmischung von Dauer- und Ferienwohnen vorliegt, ist beides auch vorstellbar. Um eine verbindliche Auskunft zu erhalten, sollte eine Voranfrage beim Landkreis Vorpommern Greifswald gestellt werden.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer und Notargebühren sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient und somit vom Erwerber an Gliesner Immobilien Usedom zu zahlen.

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem die Dreikaiserbäder sind seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum schlendern und verweilen ein. Aber auch das Hinterland von Usedom lockt immer mehr Naturliebhaber auf die Insel. Viele märchenhafte Wälder, bewirtschaftete Äcker, saftgrüne Wiesen und malerische Seen erblickt man auf dem Weg über die Insel.

Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Seebad Koserow. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße erreichen Sie mühelos, innerhalb weniger Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Egal ob Ärzte, Apotheke, Banken, Versicherungen, Schulen, Kitas oder auch Friseur und Supermarkt.
Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur Ostsee machen die Immobilie für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Der Ort Koserow befindet sich etwa zwischen Karlshagen und Ahlbeck. Und somit an der schmalsten Stelle von der Insel Usedom (zwischen Ostsee und Achterwasser). Egal ob Badelustiger, Segler, Surfer, Wanderer oder Radwanderer - hier kommt einfach jeder auf seine Kosten. Auch der Streckelsberg mit seinen 58 m Höhe befindet sich im dem beschaulichen Ort. Von hier aus wird man mit einem wunderschönen Blick aufs Meer belohnt.

Die Koserower Kirche (13. Jahrhundert) ist die älteste Kirche an der Usedomer Ostseeküste. Noch bevor die Badeurlauber nach Koserow kamen, wurde der Ort durch seine Geschichte bekannt. Geschichten der untergegangen Stadt Vineta und dem gefürchteten Seeräuber Klaus Störtebecker.
Und auch der Roman "Die Bernsteinhexe" kam aus dem kleinen Ort Koserow, der im Jahre 1843 erschien. Eine weitere Sehenswürdigkeit sind die Koserower Salzhütten. Sie wurden um 1820 zur Förderung der Strandfischerei an der ganzen Usedomer Küste errichtet. Heute werden die Hütten teilweise von ansässigen Fischern genutzt, als Gaststätte oder Souveniergeschäft.

Seit dem Jahr 2006 wird Koserow zusammen mit seinen Nachbargemeinden Zempin, Loddin und Ückeritz unter dem Titel Usedomer Bernsteinbäder geführt.